上海广州南京出台楼市限购细则

上海：购房需查验户籍和婚姻证明

记者19日从上海市住房保障和房屋管理局获悉，上海已出台了执行住房限售政策的一系列操作细则。根据细则，购房需查验户口簿、结婚证等相关证明资料。

日前，上海出台操作细则，规定：除取得动迁安置房（包括实物安置和货币安置）、经济适用住房等保障性住房等以外，购房人在签订购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同、房地产买卖合同）时，应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》（以下简称《申报表》），并在申请房地产预告登记或转移登记时提交。

根据规定，房地产交易中心在受理预告登记时，应当查验《申报表》，在受理转移登记时，应当根据查询结果及限售的政策口径，查验购房人家庭成员户口簿、结婚证等证明材料，对非上海户籍居民家庭购房的，还应当查验其纳税或社会保险缴纳证明等材料。 

南京：本地人禁买三套房外地人禁买二套房

19日，南京市政府办公厅印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(宁政办发[2011]17号，下称《通知》)，南京限购令细则应声落地，即日起执行。南京的限购令细则几乎照搬了“国八条”的规定：有南京户口的居民家庭，如果家庭成员名下的住房达到了2套，那么将被限制购买第三套住房。对于非南京户口的居民家庭，提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明才可买房，且最多可以买1套住房。

对于居民家庭2套房的认定，南京目前各家银行采取“认房又认贷”的政策，也就是说，无论是否有贷款，只要家庭成员名下的住房达到了2套，即进入限购行列；如果名下的住房只有一套，但有两次贷款记录，也将会被认为是二套房。不过，在南京限购令细则中的2套房认定，则是采取的“认房不认贷”的政策。

广州：首次置业家庭可望买两套房

19日是广州市新“国八条”落地细则内容曝光首日，细则中明确规定户籍家庭限购第三套房，但没有明确没有房产的户籍家庭只能新买1套房的规定。为此，19日记者咨询了广州市国土房管局，据悉，新的广州细则出台后，新限购令将取代旧限购令。换言之，由于两个限购令不再叠加执行，也就意味着原来无房产的首次置业家庭可望买两套房。

本报综合

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