“6-7年收入能买房”? 用数据来分析可行性

据统计,重庆主城区目前职工家庭平均7年左右的收入能买套60-70平方米的普通商品房。重庆市市长黄奇帆认为，“商品房调控就是要把握好这两个指标:一是城镇双职工家庭平均6-7年收入能买套60-70平方米的普通商品房；二是本年度新建住房价格增速低于主城区城市居民人均可支配收入增速。”（新华每日电讯，4月4日）

在国人普遍感觉房价过高，感叹“买个房要三代人努力”的情况下，重庆抛出“双职工家庭平均6-7年收入能买套房”的消息，无疑如“惊涛拍岸，卷起千堆雪”，一时间网上议论纷纷，心生羡慕为之喝彩的大有人在，而心有疑惑质疑批评者也不乏其人。

我以为，“质疑”和“喝彩”都大可不必，因为稍加分析便可明白：重庆官方所讲的的确是事实，并且是一个绝大多数城市都存在的事实。

根据人民网重庆视窗1月27日发布的数据，重庆去年城镇居民人均收入17532元，按三口之家算，则重庆家庭年收入至少在52000元以上，对于主城区的双职工家庭，平均年收入在6万元以上应该不成问题；根据新浪地产网的数据，3月30日重庆市商品房成交均价为7467元/平方米。从这两组数据我们可以推知，重庆双职工家庭7年的收入买一套60-70平方米的普通商品房，完全是可能的。并且只要我们能够心平气和地思考问题，就必须承认，中国大部分的城市，家庭7年的年收入都能够买一套60-70平方米的普通商品房。

上海易居研究院报告显示，2010年全国房价收入比7.76，而国际上公认的合理区间在3-6倍，也就是说，中国大部分城市的房价并没有“高到天上去”。但这和我们的感觉明显不符，因为大部分人都感到身边的房价早就超过了可以容忍的限度。为什么在房价问题上，理性分析和公众的感性认知会产生如此大的反差？

这个问题可以被替换为一个看起来更为简单的问题：在中国，“7年收入能买房”是否等于“买得起房”？回答自然是否定的。倘或不贷款的话，年收入6万元的家庭，一年能攒两万元已经相当可观，即便刨除负利率的情况，20年后大概可以买得起20年前的房子。贷款吧，家庭收入的一半刚够还贷，剩下那一半得分成无数份：赡养父母、孩子入托上学、电费水费燃气费、猪肉白菜大蒜……最为重要的是，你要早晚向上天祈求：千万别失业，千万不要生病住院，这样如履薄冰20年后，你才算捱过房奴生涯，但就在这时候，你或许在镜子里忽然发现一个形容枯槁未老先衰的陌生人。

也就是说，单纯考量房价收入比，对于中国民生并无太大意义。

但无论如何，重庆所提出的商品房调控的“两个指标”仍然是值得称赞的，首先它避免了房价真正“涨到天上去”，如果全国房价都像北京上海的话，那就直接剥夺了一般工薪阶层做房奴的权利。但它的意义主要还不在调控房价上，而在于保障了老百姓收入的持续增长，在房价不管怎么调都增长的情况下，把“居民人均可支配收入增长高于房价增长”落实了，就是对民生的最大改善。

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