京沪杭楼市集体强势回暖

据《上海证券报》报道“新国八条”消化近３个月后，各地楼市开始抑制不住回暖势头，京沪杭三地尤为扎眼。

上周，中国指数研究院监测的全国３５个城市中，量价齐升的城市达到１７个，逼近半数之多。其中２１个城市成交量环比上涨，２６个城市均价环比上涨。其中，杭州、北京分别以９１．６１％和５７．５２％的环比涨幅领涨十大重点城市成交；而上海更是在成交涨幅超过３０％的同时，创下了周均价破３万元／平方米的历史新高。

从成交量看，中指研究院上周监测的３５个城市中，２１个城市楼市成交量上涨，１３个城市成交量涨幅在３０％以上，其中徐州、扬州、合肥和杭州４个城市成交量涨幅均超过９０％。

在成交量环比下跌的城市中，跌幅最大的是汕头，达５３．８７％，泸州、温州和连云港成交量跌幅亦超过２０％。

１０大重点城市中，除武汉和南京小幅下跌外，其余成交量均环比上涨。其中，杭州涨幅最大，达９１．６１％；其次是北京，涨幅达到５７．５２％；重庆和上海涨幅亦超过３０％；而武汉的跌幅为５．３２％，南京微幅下跌０．５２％。

价格方面，多数城市上周价格环比上涨，个别城市价格波动明显。其中，三亚成交价格涨幅最大，达到２５．８５％；杭州因上城、江干等区域成交价格走高，导致本周成交均价上扬幅度亦超过２０％；广州和苏州两城市价格跌幅超过１０％。

各地楼市中，商品住宅价格异动最为明显的当属上海。由于上周两大高端项目的集中成交，拉动上海商品住宅周均价环比大涨５８．４％，达到３１７２０元／平方米，首次突破３万元大关，创下历史新高。

上周上海排名成交面积榜前两位的分别是“上海紫园”和“瑞虹新城铭庭”两大高端项目，预售均价分别达到１００２０１元／平方米和４０２００元／平方米。其中地处佘山板块的“上海紫园”上周一举售出３４套别墅，总成交金额达到１７．７亿元，超过了该项目２００９、２０１０两年的总和。

汉宇地产分析师认为，目前豪宅市场有重新启动的苗头，支撑全市均价再创新高。

不过，“就目前房地产市场来看，由于调控效果尚未达到理想状态，因此限购、限贷等政策丝毫未现松动迹象。”该分析师称。