房价“限涨 １０％”是一个畸形目标

一边是北京、深圳等一线城市的房价终于在严厉的调控措施管制下，出现了下降的苗头，另一方面让人担心的则是，二三线城市相继公布的房价上涨１０％的“限价目标”，竟然成为房地产开发企业的“涨价目标”和“促销目标”，对此我们不得不质疑：房价“限涨１０％”的科学性何在。

——房价涨幅低于ＧＤＰ涨幅，表面上看这一解释确有一定的依据。目前多个城市的房价控制目标基本定在１０％－１５％之间，而去年全国平均房价上涨了９．９％。这样的说辞完全与中央的调控出发点相背离。

——实际上，房价涨幅１０％，“人均可支配收入”却无法实现１０％的年均增幅。人均可支配收入的增长，才是千家万户购买力增长的核心指标，更为重要的是，老百姓用血汗换来的“可支配收入”，也不能全都砸在钢筋混凝土的房子上。

——房价涨幅１０％，往往是以各个城市的“成交均价”来计算的。“成交均价”本身就是个大杂烩，并不能真实地反映市场的现状，因为均价掩饰了供应区域分布、楼盘档次分布等大量信息。

导致地方政府出台的“限价令”成为“涨价令”，“限价目标”变为“涨价目标”的关键，就在于地方政府强烈的“土地财政依赖性”，地方政府财政收入中以地生财是重要的一环，且时下各地政府有庞大的地方融资平台，其主要抵押物就是土地，房价若下跌，土地抵押物的价值就会下降。

因此，只有加速解决地方政府土地财政、地方投融资平台等一系列内在机制问题，才能彻底破解房价“限涨１０％”的畸形目标。据新华社电

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