均价相对低两成9011人“角逐”1594套房

据新华社电 去年刚拿地就饱受争议的全国首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房１５日在北京开盘选房，这一定名为中国铁建·长阳国际城的项目本次将推出１５９４套住宅，其均价限定在每平方米１２５００元，比周边项目便宜２０％。在北京，这是个诱人的价位。分析人士指出，该限价型的普通商品房项目的入市，不仅可能立竿见影拉低北京市房山区域房价，而且其运转效果也将对全国具有示范效应。

价格比周边低２０％

中国铁建·长阳国际城项目位于北京市西南五环外的房山区长阳镇长周路与长阳大街交汇西北角，共可销售２３９４套住宅，最早２０１２年底竣工，是７０年产权。

该项目于４月１５日开盘选房，推出了１５９４套住宅，销售均价为每平方米１２５００元，这一价格比周边在售的其他商品房每平方米便宜３０００元。

２０１０年４月１６日，为抑制地价和房价过快增长，北京市开始试点“限房价、竞地价”土地竞买方式。在拍地之初即对项目的销售均价进行了限制，开发企业通过竞地价，取得土地开发权，这是北京首创的全新商品房供地模式。２０１０年５月，中国铁建房地产集团有限公司通过这一模式拍下房山区长阳镇起步区６号地，对首个“限房价、竞地价”项目进行规划设计与开发建设，限定的销售均价为每平方米１２５００元。

限价造成的价格差距使得这一商品房项目十分抢手。据摇号方新浪乐居介绍，在４月１４日举行的摇号中，有９０１１人参与摇号，角逐１５９４套住宅。

购买门槛高

与此同时，北京市有关部门对该项目的购买资格作出一定限制，并制定了退出机制。

据记者了解，在京有购房资格的家庭均可申请，不过有三类住房刚性需求可优先购买。在北京市首次购买住房的北京户籍家庭；持有北京市有效暂住证在北京市首次购买住房且连续５年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市户籍居民家庭；已经通过住房保障资格审核，正在轮候保障性住房配售，且同意购买本项目后放弃保障性住房购买资格的家庭，可以优先购买该项目。

不过，该项目预售方案规定，每个家庭只能购买一套该项目房源，且自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售。

北京易居房地产研究所所长牟增彬表示：“北京‘限房价、竞地价\’普通商品房用地出让模式无疑是个突破。但这一项目能否真正对全国起到示范效应，除了该项目顺利销售之外，开发利润、后期品质、分配机制等都值得关注。”

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