记者赖新云五一小长假原本是楼市销售的传统旺季

本报讯（记者  赖新云）  五一小长假，原本是楼市销售的传统旺季，但出人意料的是，这个假期市区商品房网签日均仅两套，楼市明显遇冷。今年以来接连而至的信贷、限购等调控政策，在这个小长假凸显出了“累积效应”。

5月1日下午、5月2日上午，记者两次到新兴一路、新兴二路的六个楼盘售楼部走访，发现前来看房的市民并不多，大部分售楼部看房者屈指可数。

市房地产交易中心网签数据显示，五一节期间，市区商品房网签仅有六套，其中4月30日占了四套，而5月2日直至下午6时，当日网签数据仍为零。但另一方面，采访中记者注意到，有促销举措的楼盘维持较高人气。5月2日上午11时许，海骏达花园售楼部，面临着十多位看房者，工作人员有些应接不暇。该楼盘推出的76套特价房极受欢迎，不少市民前往咨询。

网签数据异常惨淡，但开发商也有自己的理解。一位不透露姓名的开发商说：“有部分购房者已达成购房意向，或者缴纳了购房诚意金，但并不急于签约，或因各种原因选择了暂缓签约，因此网签数据不能准确反映假期的楼市状况。”

然而，数据显示，一季度全市（含三县一市）商品房销售面积、销售额分别同比下降12.2%和1.3%。更为严峻的问题是，若剔除保障性住房拉高成交量的事实，楼市状况显然十分低迷。  

在不少市民看来，楼市交易情况好坏对他们影响不大，提及楼市，他们最关心的还是房价问题。业内人士称，尽管当前楼市处于博弈状态，房价松动与否的悬疑可能在下半年见真章。  

关注调控政策的黄志清表示，开启这轮房地产调控的“国十条”，归宿是“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，没有涉及房价下降的表述。然而，今年出台的房地产调控政策、国家有关方面的表态，已出现“房价下降”的提法。

此外，新华社主办的《上海证券报》报道称：国土部副部长贠小苏表示，中央已经把城市住房为主的问题不仅当作经济问题、民生问题来看待，而且已经上升到政治问题来看待，特别是已经影响到社会政治稳定大局、全局的问题来认识和看待。

供应的增加，也使房价存在更多不确定因素。住建部门的统计显示，一季度全市完成房地产开发投资11.03亿元，同比增长48.2%；施工面积540万平方米，同比增长64.6%；竣工面积54万平方米，同比增长5.8%。

“这些迹象都说明，房价事关民生，调控仍将继续。”业内人士称，由于销量减少，今后开发商可能会“以价换量”，即在融资渠道减少的背景下，开发商可能因资金链持续绷紧，更多地选择促销或降价，加快推盘步伐，以加速回笼资金。

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