数据说：房价降 老百姓：没感受

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坚持楼市调控不动摇，同时加强住房制度建设。如果制度改革不能跟上，不能从体制机制上改变目前房地产市场的运行模式，一旦限购令等调控政策放松，需求爆发，房价很可能出现报复性反弹。

据《人民日报》

房价下降了吗？

统计数据显示房价下降，老百姓却感受不明显

从统计数据上看，调控最严厉的一线城市房价的确有所回落。３月份，北京、深圳新房成交均价跌破２万元／平方米，上海新房价环比跌幅最大达７．６％，广州均价跌破１２０００元／平方米。

从市场实际情况看，传统上成交活跃的“小阳春”今年被冷清的观望所取代，各地成交量仍然维持在近几年来的低位。大多数新项目以较为合理的价格入市，或给出更大的优惠幅度，一些新开盘项目推出九折、直减１０万元等优惠，新的打折形式“团购”也出现在房地产市场上。

二手房市场上，据中介机构介绍，大多数房源的挂牌价格仍然维持在高位，但时常会有一些业主因为急于出手，主动调低价格，部分房源一次性下调２０％甚至更多。

“只要您盯着某一个区域，时不时地就会有这样的房源出来，但这样的房源卖得也很快。”链家地产一位工作人员告诉记者。然而，从普通购房者的感受来看，房价下降得似乎没有统计数据显示的那么真切。

“我几乎每天都要到附近的售楼处和中介去咨询，尽管看房的人不多，但房价从去年底到现在几乎没降过，有的还在涨。”家住北京市朝阳区的陈先生说，政府和媒体都在用数据和例子说房价理性回落了，但自己和身边的朋友同事却感受不明显。

３月底，北京市提出了房价“稳中有降”的调控目标，“稳定”也是各地房价调控目标的关键词。据记者了解，为了维持房价数据的“稳定”，部分一线城市对高价房暂停发放预售许可证，使高价房无法入市销售，低价房源则加大入市，从而拉低了新房的平均成交价格。有的城市把限价房等保障性住房价格也纳入商品房价格统计范畴，近期大量限价房入市，也在统计层面降低了房价。

也正因如此，“下降”了的房价数据和老百姓的感受差别较大。

房价会下降吗？

“限购令”下成交量难反弹，下半年房价或下降

“总体而言，市场现在十分胶着，房价会不会真的迎来下降的拐点，二季度一定会见分晓。”中国房地产协会副会长朱中一表示。

“五一”小长假期间，各地楼市成交出现了小幅反弹，但紧接着，成交量再次大幅下滑。以北京为例，５月２日—５月８日，北京楼市成交量再次下滑，总成交３１９７套，环比前一周下降３９％。

根据以往经验看，正常年份２月份楼市成交量最少，３月份会比２月份翻倍，４月份则会在此基础上再增加四成左右。但今年２月至今，一线城市楼市成交量始终低迷，同比去年下滑５０％以上。

朱中一认为，连续的楼市调控政策已经对市场形成了量变到质变的影响。与前几次不同，新一轮的楼市调控扩大了限购的范围，在限购令的作用下，成交量很难反弹，房价也缺乏反弹的基础。

中原地产市场分析师张大伟表示，连续几次加息、贷款优惠利率取消等使购房者尤其是炒房者的资金成本大增。相比一年前，目前购房的利息基本已经翻倍，对成交量的影响将进一步加大。

“一般来说，成交量大幅萎缩一段时间后，就会传导到价格上。”万科集团董秘谭华杰表示，“今年肯定是调整年，市场会持续萧条，下半年一线城市房价如果下跌，很正常。”

调控会继续从紧吗？

一旦市场出现异动，新的调控政策随时可能出台

很显然，在当前的形势下，房地产调控不会放松，也不能放松。４月中旬，国务院派出８个督查组，赴１６个省市督查房地产调控的政策落实情况和成效。从督查组反馈的情况看，有少数地方政府出现了盲目乐观的情绪，认为当地“房价不高”，调控效果已经明显，甚至应该放松调控。对此，参与调查的几个相关部门负责人均公开表态，房地产调控必须坚持不放松。

“应当看到，调控还只是刚刚看到一点成效，还面临许多困难。从某种程度上讲，如果不是限购令强压着需求，楼市很有可能已经开始反弹了。

５月１日起，各地按照国家发改委要求，开始对商品房执行“一房一价”明码标价制度。在新制度下，开发商可自行降价，但不得擅自涨价。住房城乡建设部主要负责人近几个月来也频繁表示，有关部门一直在密切监测房地产市场的变化，积极进行政策储备，一旦市场出现异动，新的调控政策随时可能出台。

制度改革跟上了吗？

坚持楼市调控的同时，应加快住房制度改革，保障房投资必须到位

在房地产短期调控坚定不移、不断加强的同时，被寄予厚望的、与房地产业长期平稳健康发展息息相关的体制机制改革，却不尽如人意。

“房价短期下降不应该是调控的唯一目标。”谭华杰表示，如果调控不能解决楼市的深层次问题，无异于治标不治本。而另一方面，制度改革从来没有显得如此迫切。在调控从严的背景下，房地产开发企业普遍看淡后市。今年以来，多地商品房投资增幅出现明显下滑，土地市场冷清，商品房竣工面积连续数月大于新开工面积。这意味着，两三年后，房地产市场供应有可能出现下滑。朱中一建议，应当抓住当前市场较为稳定的有利时机，从保障性住房政策、土地供应政策、金融信贷政策、财政税费政策、技术政策等层面，尽快启动全方位的改革。

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