小长假一线楼市未火起来

据人民网消息 刚刚过去的五一小长假，北京、上海、深圳等一线城市未现传统旺季火爆景象，成交量同比持续萎缩，环比小涨。专家认为，部分城市成交量虽与前一段时间比有所反弹，但与去年同期相比仍呈大幅萎缩态势，价格也处于盘整期，市场观望情绪依旧浓重。如果目前僵持态势进一步持续，预计有关部门还会推出税收、限价等新的措施。

成交量同比下降

北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，五一假期头两天４月３０日—５月１日北京全市新建商品房和二手住宅网签总量分别为９０４套、１９８套，与去年同期相比分别下跌了４４％和近５３％。

环比来看，北京中原分析认为，刚刚过去的一周４月２５日至５月１日，北京在保障房集中签约的带动下，成交量局部回暖，但过半签约项目均价不足１．３万元每平方米。据北京房地产交易管理网数据，上周北京楼市商品房期房住宅签约套数为２４０１套，现房住宅签约套数为２２３套，二手房住宅签约为２６３９套，环比前一周分别上涨了３１％、２．８％、８．３％。

类似的情形也出现在上海，上周商品住宅成交面积为１７．１３万平方米，环比前周增加８．５％，成交量达到了１月底楼市调控以来周成交量的峰值。全市商品住宅成交均价再次回落至２万元／平方米以下。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示，现在部分城市成交量可能有所反弹，这也主要是与前一段时间相比，与去年同时段相比应该说成交量是大幅萎缩的。

购买者观望情绪较浓

春季房展历来被认为是楼市的“风向标”。在为期４天的“假日楼市·２０１１上海房地产春季展示会”上，以万科、保利、金地为代表的知名房企悉数到场。尽管人流量与３月相比有了一定的回升，但是购房者的观望情绪依然较为浓厚。

而在２０１１年中国深圳春季房地产交易会上，７０个参展楼盘，深圳楼盘仅十余个，占比约２４％。记者也发现有少数楼盘价格松动，顺应调控开始降价。某楼盘均价普遍在２万元以上，该楼盘销售人员表示该楼盘将拿出其５０套剩余楼盘在春交会期间促销，降价幅度为８％左右。

新政策可能继续出台

深圳房地产信息网周学军认为，近期一系列调控政策的出台，无论购房者和开发商都能明显地感觉到政策的高压态势，随着相关政策越来越落实到位，特别是限价令的出台，这些将对市场带来比较大的冲击。

中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞表示，此次表态再次表明中央对保障房建设的高度关注。保障房建设的大力推进会在满足低收入群体住房需求的同时，在很大程度上改变人们的市场预期。

此外，专家普遍认为，此次表态再次强化了调控从严从紧的政策信号，可能会继续出台深化调控的政策，甚至不排除价格管控等措施。国家发改委有关负责人近日透露，发改委将直接组织检查组对重点地区、重点企业，销售商品房的情况进行专项检查。

杨红旭预测，如果目前僵持态势进一步持续，预计还会推出一些新的措施，在税收方面像房地产税试点、土地增值税、个人所得税等还有进一步提高的空间。另外，限房价、限地价、反暴利等方面也可能还有新的措施。

新闻推荐

４月彩市盘点双色球开出亿元巨奖

本报讯 四月的彩市跌宕起伏，在给彩民带来意外惊喜的同时，也创造了很多的奇迹。黑龙江牡丹江市１．２７亿元巨奖，北京朝阳区５１０２万多元大奖，３Ｄ豹子号“６６６”以及隔期开出相同号码“３２９”，这些...