北上广深楼市总库存同比增加18%

上海易居房地产研究院7月26日发布的报告显示，截至2011年6月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2331万平方米，比去年同期增长约18%左右。楼市整体库存继续增加，其中北京、上海、深圳、杭州等热点城市的库存消化期在10个月左右。

其中，北京新建商品住宅库存855万平方米，同比增长22.9%；上海库存为790万平方米，同比增长36.2%；广州新建商品住宅库存467万平方米，同比下降1.9%；深圳的库存仅为219万平方米，同比增长0.74%。

报告根据近期销售速度计算得出，上述4个城市的存销比分别为9.95、10.05、5.38、9.94。即除广州外，其余三个一线城市的库存均需10个月左右的消化时间。

二线城市的情况同样不容乐观。截至今年6月底，杭州、武汉、长沙、郑州4个典型二线城市新建商品住宅库存总量为1127万平方米，同比增长22.2%。其中，杭州新建商品住宅库存234万平方米，同比增幅达107.1%，市场的消化期达到14个月。此外，武汉、郑州的库存也有不同程度的增幅，仅长沙下降52.0%。

该机构认为，新建商品住宅的在建面积始终在高位运行，以及受限购等政策影响下成交低迷，是造成库存攀高的主要原因。

上述报告还表示，受上半年不少住宅项目推迟上市的影响，预计未来的市场供应量将大幅增加，但同时，限购政策的从紧将继续抑制需求。综合来看，下半年多数典型城市的库存将继续高企。

□据每日经济新闻

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