二三线城市限购令名单“难产” 房价上涨势头依旧

据《经济参考报》报道 住建部要求各省住建厅８月２０日之前将需要采取必要限购措施的城市名单上报，但二三线城市限购名单至今没有公布。来自各大分析机构监测数据显示，由于限购结果迟迟未出，导致部分恐慌性购房需求，二三线城市房价的上涨压力骤然加大。

未限购城市面临压力

中原地产近日对全国１５个省市５０个未实施限购令的二三线城市进行调研发现，由于这些城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段，自住需求依然是这些城市的需求主力，因此这些城市２０１１年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小，市场依然保持原有的发展轨迹。

在被调研的５０个城市中，无一城市的住宅价格出现下跌。其中３７个城市住宅价格出现小幅上涨，其余１３个城市的价格则基本持平。

就成交量而言，调研结果显示半数城市同比上升，燕郊、廊坊、保定、泰安、潍坊、威海、烟台、淄博、东莞、惠州、中山等５０个未“限购”二三线城市中，２０１１年上半年有２６个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为１１个，下滑的仅１３个。

北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者，目前二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求。使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。

市场急盼限购名单

张大伟表示，“限购城市应该尽早公开，最近已经出现了很多城市由于恐慌限购而抢赶末班车的现象。各地方政府也出现了博弈。廊坊限价、江门限购等边缘性调控虽然最后实际执行都未到位，但是区域内市场已经出现了部分恐慌。政策更应该尽早确定。”

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，“尽管二三线城市受限购令预期影响，房价涨幅已经出现回落迹象，但是仍在上涨。”

杨红旭认为，８月底前二三线限购结果出台的“可能性不大”。不过，“即便不限，大部分二三线城市的房价都会降温”，限购结果尽早出台的话则效果将更加显著。

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