别墅“换马甲”

□廖保平

有媒体接投诉后调查发现，江苏宿迁湖滨新城有两个别墅小区，其中一个数月前刚开工，而国家早就明确要求停止别墅类用地的土地供应。宿迁国土局、建设局等多个部门均表示对此事不了解，湖滨新城管委会则称两个小区所建的房子属“低层住宅”，与别墅无关。

官方为什么否认是别墅而非说是“低层住宅”呢？因为从2003年起，国家已经严禁向别墅房地产开发项目供地。对宿迁湖滨新城这两个小区房屋类型的定性，关系到相关部门是否违规审批，官员坚称小区所建的房子属“低层住宅”，有逃避问责之嫌。

这两个小区的房子是不是别墅，不能由官员说了算。别墅应该有明确的标准，可目前从官方文件中看不到这一规定。既然标准模糊，概念也是模糊的，当地官员才敢把别墅换“低层住宅”的马甲，玩起文字游戏，打起擦边球。但是，就算法律、文件上对别墅没有明确规定，也不能说别墅就是毫无标准，无从判断的东西。从普遍接受的界定来说，别墅是成庄园式的高档舒适住宅，这就注定了别墅不可能是高楼林立，密集扎堆，从建设的专业术语去说，就是要求容积率越低越好。这意味着开发商用很多的地建很少的房子，这样的房子楼面价必然很高。

就算当地官员把别墅说成是“低层住宅”，也不符全国家政策，逻辑上也讲不通。因为低层住宅是低容积率的，开发商拿到土地开发“低层住宅”，结果不是按别墅来建设和出售，而是按很普通、很便宜的“低层住宅”去建筑和出售，开发商不是傻到家了吗？

对于这两个小区是不是别墅，不必纠结于文字游戏，真接查它的容积率和售价就行了，如果容积率低就有违国家用地导向，如果售价高，不是别墅又是什么？难道购房者傻到花大钱就为买套低层民房？对于当地官员推托责任的说辞不能当作笑话来看，当借口越漂亮、推卸责任急躁，背后越可能隐藏着某种不可告人的交易，希望当地政府严查下去。（据《西安晚报》）

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