11城市楼市成交量跌三成 业内预计：开发商不久将集体降价

广州市一家高端楼盘销售中心只有工作人员进出（９月１３日摄）。新华社照片

据《证券日报》报道 在限购、限价等多种调控政策下，往年楼市旺销的“金九”却迎来了惨淡开局，主要城市楼市成交量过半下跌，一线城市成交更是无一例外地陷入了“冰点”。北京联达四方房地产公司董事长杨少锋认为，目前不少房企的资金链都面临着很大压力，预计不久开发商就将集体降价。

深圳成交量跌六成

根据中指院公布的上周（９月５日－９月１１日）楼市交易数据显示，其监测的３５个城市，１９城市楼市成交量同比下降，１１城市成交量跌幅在３０％以上，其中深圳同比跌幅最大，达到６０．８５％。其次是长沙，同比跌幅亦超过５０％。重点城市中，仅武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，除深圳外，北京、重庆、杭州（不含萧山和余杭）、广州、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超过３０％。

显然，今年９月份一线城市的楼市销售不但没有了以往的火爆，成交量更是在低位徘徊。对此，中指院的分析报告就指出，由于９月份新限购城市将逐步增加，同时楼市库存压力进一步增大，因此预计楼市的低迷还将持续一段时间。

局部区域房价松动

中原地产表示，虽然整体来看主要城市房价依然坚挺，但是局部区域房价松动的现象十分明显。以北京为例，８月北京新房市场在历经６个月的调控后，价格出现了较为明显的松动，其中郊区率先降价。位于通州的典型楼盘“珠江拉维小镇”今年５月的成交均价在２万元／平方米以上，而８月底报价仅为１．７万元／平方米。还有不少开发商以“特价房”形式“曲线”降价。“华业东方玫瑰”在８月初推出６０套特价房的降幅为１０％左右。对此，有分析就认为，开发商降价的目的，主要在于试探市场所能接受的价格底线，不排除未来进一步更大规模的降价的可能性。

总体来看，１－８月全国商品房市场销售面积和销售额的同比增速有所放缓，而房地产调控不放松仍是近期开发企业不得不面临的问题。 

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