北京新房成交价跌回2009年水平

北京楼市再爆猛料，在开发商低价入市的带动下，上周北京新盘成交均价仅为１７０２０元／平方米，不仅环比下跌幅度达到１６．８％，甚至将房价拉回到２００９年的水平。

多位业内人士认为，北京房价拐点已经确立。

市场动态

成交均价竟比开盘起价还低

“起价”是指楼盘所有房子中最低的售价，通常开发商都会用看起来比较低的“起价”来吸引购房者。不过，上周本市却首次出现了一个成交均价比开盘起价还低的项目。

近日，龙湖地产旗下的龙湖时代天街以１１８００元／平方米的起价微利入市，而北京房地产交易管理网数据显示：截至１１月２８日，龙湖时代天街开盘一周以来，共签约１５６套，签约面积１５３５６平方米，平均签约均价为１０７１６元／平方米，相比预期的起价还降了１０％。

也就是说，龙湖时代天街在销售的过程中再次降低了价格。

在下行的市场环境下，所有花哨的营销手段均告失效，只有降价才是促进成交的唯一办法。

统计数据显示，本市上周新开盘的６个项目均出现了不同程度的降价，其中，５个老项目均价每平方米下调１０００至２５００元不等。

专家观点

拐点确立 北京房价加速回落

“一般来说，判断‘楼市拐点是否到来\’的依据，就是价格下跌，而成交量逐步放大。”花旗银行中国有限公司零售银行研究与投资分析主管邱思甥说。

资深地产人士杨红旭则认为，房价拐点已经确立。他表示，２０１０年６月房价也曾出现过环比下跌，但仅昙花一现。当前的楼市环境更像２００８年８月，而非去年６月。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，北京楼市价格已如期实现“稳中有降”的调控目标，随着老盘深幅降价和新盘低价开盘的数量快速增加，２０１０年飙升的房价泡沫已经退去，房价稳步回归至２００９年底的水平。

他认为，虽然房价明显下行，但调控仍在继续，且中央一再宣布不会松动，使得市场两方主体——开发商与购房人的心态更加沉重，购房人观望、开发商悲观，造成北京房价在降价通道中加速回落。

□据新华网

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