10月多个城市住宅用地零成交 地方政府或将调整推地策略

楼市调控政策没有松动的迹象，传统的“金九银十”销售旺季未能上演，与楼市唇齿相依的住宅用地市场也被楼市的低迷走势冲淡。

据《经济参考报》

多城市１０月住宅用地无人问津

丝毫未减的调控高压态势和持续收紧的信贷政策令房地产开发商拿地热情锐减，在刚刚过去的１０月份，土地市场成交巨幅缩量，住宅用地成交量更是创出年内最低。中国指数研究院１１月２日发布的数据显示，１０月，全国１３３个城市共成交土地１３６５宗，成交面积５５００万平方米，环比减少４０％，同比减少３７％；其中住宅类用地含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地４０８宗，成交面积２００４万平方米，环比减少３７％，同比减少４５％。

热点城市中，深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市则整月无宅地现身。广州、武汉、成都、西安等地的住宅类地块则纷纷零成交，其中，广州推出的１９宗用地面积总计为４１万平方米的地块无人问津，武汉推出的１５宗用地面积总计达１０２万平方米的地块也没有成交记录。

中国指数研究院分析认为，时至年底，开发商开始着眼回笼资金，结算贷款及各种开发成本，还款压力使其对于土地市场热情大大减退，而地方政府也不得不将地块取消挂牌或延迟出让，致使成交量大幅下滑。

美联物业全国研究中心高级主任徐枫表示，相当一部分开发商对市场的后续走势比较谨慎。

地方政府或“以量补价”

在成交持续低迷、地价增幅回落的叠加效应之下，部分热点城市土地出让收入大幅缩水。一份全国２２个重点城市土地成交监测数据显示，北京、天津、上海、杭州等１２个城市土地成交金额同比下滑，除北京同比减少７％外，其余城市土地出让金同比下降幅度均超过２０％，其中，西安前十个月土地成交金额为２８．７亿，同比降幅最大，达７１％。上海前十个月土地成交金额达９３０．４３亿元，同比减少了２５％。

业内人士认为，土地出让收入的下滑在一定程度上会促使地方政府调整推地策略。

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