房价进入下调周期

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据《上海证券报》报道 楼市调整继续深化——中国指数研究院１９日发布的报告显示，上周被监测的３５个城市中，２９个城市楼市成交量同比下降，占比超过八成。且有１１个城市成交量降幅在５０％以上。报告指出，中央强调调控政策不动摇，数城市明确表示限购将延期，使得楼市回归不断深化。

统计显示，上周逾八成城市成交量同比下跌，其中贵阳同比降幅最大，达到７４．５％。其次蚌埠和泸州期＋现，同比降幅均达７２．４６％。重点城市仅北京同比小幅上涨受保障房成交影响，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，达６７．３１％，杭州不含萧山、余杭同比跌幅亦超过６０％。

“近日召开的中央经济工作会议强调，２０１２年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归；房地产业或将在较长时间内继续面临严厉的调控政策环境。”报告分析指出，目前海口、福州、厦门、长春、青岛等城市相关负责部门均表示楼市限购政策将延续，楼市调整还要继续。

根据记者了解，原本抱有调控放松幻想的部分开发商，也已开始重新认识市场。

“楼市暴利时代已经过去，在中央经济工作会议以后，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。”北京中原地产张大伟说。

链家地产首席分析师张月也分析指出，从宏观层面上看，１１月全国房地产投资额环比下降２．４％，全国房地产开发景气指数２８个月来首次落入不景气区间，调控对房企的影响由表及里，越发深入。

“房价已经进入明显下调周期，北京作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目和幅度也领先全国，目前来看拐点可以说已经明显出现，预期在６－１２个月内房价还有可能有１０％－２０％的下调空间。”张大伟说。

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