北京商品房成交面积创下10年来最低纪录

11月，北京市有22个楼盘降价销售，多分布在大兴、通州、房山。在限购等政策的影响下，目前全市商品房销售面积创10年最低纪录。

昨日，记者从北京房地产交易管理网获悉，今年以来，北京商品房住宅销售面积合计为819万平方米。预计全年成交量在900万平方米左右，比去年下跌27%，即使相比2008年也下降了接近200万平方米。成交总面积创造了最近10年的最低纪录。

同时，今年以来商品房住宅签约均价为每平方米21395元，比去年上涨6.8%。而9月以后市场逐渐进入拐点，降价项目及降价区域逐渐扩大。

虽然目前市场降价项目明显增加，但也有部分项目为了扩大宣传，以郊区盘首次跌破万元、成本价等噱头吸引眼球。实际北京市场郊区项目从来不乏万元以下项目。

北京中原市场研究部分析师张大伟分析认为，限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在逐渐成交中消耗，而且预计需求将越来越少。

同时，贷款政策继续收紧。目前第一套房贷款利率各家银行也有上调的现象，额度明显收紧，而且贷款的成本也相对增加，使得刚性需求难以入市。

此外，房价下调缓慢。虽然通州、大兴等区域都有明显房价下调的项目，全市大部分商品房项目的优惠幅度和二手房的议价空间都有所增加，但相比购房者的心理价位差距依然巨大。

而且随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期望值越来越高。“买涨不买跌”很可能使得价格下调难以换来成交量回升。

据新华网

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