春节楼市：没有最冷，只有更冷!

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据新华社电  没有最冷，只有更冷。虽然最近三年，春节期间楼市整体处于偃旗息鼓的状态，但今年春节长假，楼市的冷清还是超出了各方的想象。

大年初二下午2点，记者来到北京鸿坤花语墅项目售楼处，只见大门紧锁，里面空无一人。3点左右，记者又来到北京西大望路珠江帝景中街，瞧见80米宽的一条街面上挤了近10家房产中介店面，但无一例外全都大门紧闭。记者拨通了留在大门上的一个电话号码，一名置业顾问告诉记者：“今年楼市成交惨淡，预计春节期间市场难以扭转，在店里空等着还不如在家歇着。”

上海、杭州、广州、深圳等具有风向标性质的市场同样如此。整体来看，这些区域楼市以歇业为主，销售十分冷清。记者拨通了位于杭州的德信·中外公寓和嘉凯城名城公馆售楼电话，得到的答复均是该项目春节期间停止销售。记者从广州阳光家缘得知，24日广州十区二市仅签约3套住宅。

而在前几年，楼市还一度流行在春节探亲、旅游时看房买房，一些楼盘甚至借着春节抢了一个销售小高潮。对比之下，业内人士在谈到今年春节楼市时不得不纷纷称之为“严冬”。

形成今天这一局面，无疑缘自2011年中央重拳出击，掷出“限购”等撒手锏，严厉打击楼市投机投资。经过一年多的作用，此消彼长，政策逐渐发力，量价齐跌、房企消失已经成为楼市主旋律，降价求量求生存成为不少房企的策略。

但话说回来，这一切还不是因为前几年楼价如脱缰野马般狂飙猛进，一两年内涨四五倍，工薪阶层买房无望，买了房的艰难还贷，既得利益者却不断分享高额利润，甚至是采用种种违法手段牟取暴利，投机炒作盛行，才使中央痛下决心。

表面上看，政府的这一记鞭子是打在开发商的身上，但实际上是对整个市场环境的修正，因为市场这架马车绝不会自觉偏离其所预定的轨道，除非人仰马翻。从长远来看，政府此举不仅有利于民生，还有利于整个中国经济的持续发展。如果是有远见的开发商，也必能明了。

不过，尽管目前楼市已被暂时冻结，但调控之路并非就此结束，一方面是房价依然高高在上，部分开发商依然死扛高房价，另外就楼市治本之策而言，目前的一些措施甚至只能算是一个开始。

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部分城市出现零成交

龙年春节期间，“北上广”等地出现了几套、十几套的“最差”楼市成交量，令龙年房地产市场开年就遭遇“下马威”。

上海16套，广州19套，深圳2套……调控重压下的春节楼市，成交数据极为惨淡。从已经发布的成交数据可以看出，重点城市楼市成交量全面下降，成交数据持续走低。21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2012年春节期间（1月22日至28日）上海全市新建商品住宅累计成交16套，同比回落33.3%。

“春节7天的日平均成交水平不足3套，同时成交价格亦为近三年春节期间的新低。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说。同样惨不忍睹的成交状况还包括二线城市。据悉，济南、青岛、南京等一些二线城市楼市成交量均同比大幅下降，济南楼市还出现零成交。

据《上海证券报》报道

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去年我国房地产贷款

同比少增7704亿元

中国人民银行30日发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》指出，2011年我国房地产贷款增速总体回落，全年增量占同期各项贷款之比较往期明显减少。

数据显示，2011年12月末，我国主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额达10.73万亿元，同比增长13.9％，比上年末回落13.5个百分点；全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.5％，比上年水平低9.4个百分点。

数据显示，2011年12月末，地产开发贷款余额7680亿元，同比下降7.9％。房地产开发贷款余额2.72万亿元，同比增长17.1％，比上年末低5.9个百分点。

去年保障性住房开发贷款增量占比提高。12月末，保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元。据新华社电

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