龙头房企酝酿新一轮降价由于降价等利好刺激 主要城市新房和二手房成交量均现明显回升

受业绩下滑压力影响，春节后部分大型开发商开始酝酿新一轮降价以刺激成交，其中不乏保利、恒大等龙头开发商的身影。近期，由于降价等利好刺激，主要城市新房和二手房成交量均现明显回升。

不过，在开发商降价的同时，上周上海也出现了有楼盘项目因为大幅降价而遭到旧业主“要求补偿”的事件。业内人士就分析，随着降价的范围从龙头房企扩大到中小房企，降价成为大趋势后，开发商降价的方式将更为多样，旧业主类似的行为或许会因此减少。

新一轮降价酝酿启动

住宅成交量低位回升

中原集团地产研究中心2月21日发布的报告显示，由于1月份各地市场低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。十大标杆房企1月份合计销售面积环比下降32%，同比降幅达55%。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交。上周，不少知名开发商纷纷宣布降价。其中，保利宣布在全国近40个城市加大楼盘促销力度，根据目前报价来计算，其中位于上海宝山的楼盘“保利叶语”较前期降价幅度近20%。此外，恒大也高调宣称再次推出新一轮降价促销活动。

2月以来，随着各地推出刺激刚需的信贷及税收等政策的利好，以及前期楼盘较大幅度的降价，刚性需求开始纷纷入市，从而带动近期主要城市的新建住宅和二手房成交量均从春节低位明显提升。中原监测数据显示，上周，8个重点城市合计新建住宅成交量环比增加45%，这是自春节低位以来连续三周成交量环比大幅攀升，其中上海（剔除保障房）及青岛上周的成交量环比增幅均在八成以上。二手房市场也呈现暖意，上周5大城市合计成交量环比大增超五成，基本达到了去年12月的周平均水平。而中原二手住宅报价指数显示，各城市二手住宅报价指数虽然呈现出低位回升的态势，但报价指数绝对数值仍处于低位，近期价格下降的趋势仍难以改变。预计，短期内价格的下跌将继续刺激新房和二手房成交量出现小幅回升。

保利上海项目降价遇尴尬

单价降四千遭旧业主非议

不过，有消息就指出，保利地产位于上海的项目“保利叶语”上周末因大幅降价而受到旧业主非议，开发商的降价行为频频遇到尴尬。

消息称，业主抗议的原因是保利叶语项目折后单价从此前的每平方米19000元降至17000元，此外，交房标准的确从毛坯升级为精装，装修标准在2000元/平方米。据此计算，保利叶语降价幅度高达每平方米4000元，接近于7.8折，而此前购买该项目的业主在两三个月时间缩水30万元-60万元。

资料显示，保利地产从1月1日至2月元宵节期间，在全国40多个主要城市联合促销，共涉及100余个在售项目和2万套房源。保利叶语的降价，正是此次活动的一部分。保利当地负责人更向媒体坦言，降价是一种市场行为，并不会因为业主的维权事件而暂停优惠，而降价也并非正常退房理由。

从去年底开始，各大房企就不时传出因为降价而引发的业主非议的行为，然而这股风潮并没有在广州形成，退房现象在广州更是鲜见。截至2月19日，阳光家缘数据更显示广州近一个月的退房数字只有31套，退房率只有约1%。

有开发商补偿旧业主

或卖毛坯产品避冲突

“旧业主抗议开发商降价，要求退房并没有依据。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，不过开发商也可以有更巧妙的手法来避免与旧业主之间的冲突，例如之前星河湾上海项目降价时，就表示拿出一部分资金补偿旧业主；也有的开发商只在新盘新产品上进行降价尝试，另外开卖毛坯产品，推特价单位等方式，也可以减少业主因降价与开发商冲突的可能性。

黎文江表示，目前只是部分上市房企开始引领新一波的降价潮，随着中小房企也加入到降价潮中，形成一片“降”声，业主类似的情况或许会减少。不过具体到广州，楼盘价格也不可能无限制下降，否则会有一定的副作用，目前的情况下，中心城区下降最多一成，郊区楼盘下降两成左右，应该是比较合适的幅度。

广东圣和胜律师事务所丁剑清律师认为，根据合同条款，楼市的价格下降并不能成为业主要求退房的理由，在法律上业主的诉求讲不通，合同不但对开发商有效，对业主也是有效的。如果降价的时候要求退房，升价的时候业主也可以要求分红，这样明显不合理。不过，目前房价仍然高企，购房者用一生的积蓄买房，开发商应该保证房屋的质量。如果购房者是因为产品货不对板，或者虚假宣传而要求退房，那么在法律上具有一定依据。 

（赖伟行）

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