中小银行下调首套房贷利率 国有大行利率优惠纷纷落地 折扣最多8.5折 半个月内多数银行或跟进

首套房贷利率优惠在几家国有大行的推动下迅速蔓延。3月20日，记者从多方途径调查了解到，本周已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠，而招行、邮政储蓄银行等中小银行虽未正式下发文件，但口头上已开始放松，业内判断，国有大行的利率优惠将致中小银行迅速跟进，相信半个月内多数银行都会在首套房贷利率上进行下浮。

文/ 刘新宇

   房贷市场利率优惠现状

大型国有银行：

本周已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达8.5折。

中小银行：

据了解，招商银行和邮政储蓄银行在口头上开始放松，客户可在这两家银行申请首套房贷利率优惠，但尚未下发正式通知。

外资银行：

在中资银行给出利率优惠之前，花旗、汇丰等部分外资银行此前已经给出9折利率优惠。

短短几天，首套房贷的利率优惠就在各家银行迅速发酵。

“国有大行的利率优惠目前在广州开始落地了，中行是周一发出通知的，工行和农行则是周二发出通知”，诚赛按揭总经理卢志光昨日透露，由于银行的通知刚刚下达，目前诚赛按揭在广州市场还没有一例实际操作成功的利率下幅15%的客户，“但有不少客户询问”。

中小行尚未正式发文

国有大行的示范效应引发中小银行的跟进。广州满堂红营销总监黄倩如表示，据她了解，招商银行和邮政储蓄银行在口头上开始放松，客户可在这两家银行申请首套房贷利率优惠，“具体能否申请下来还要看客户资质”，黄倩如说。

邮政储蓄银行同日回复只是强调“总行到目前为止，还没有下调利率的通知”，招行方面也没有给出正式下浮首套房贷利率的态度。

有市场人士则表示，招行和邮政储蓄银行在首套房贷利率优惠上应该还不是大规模放开，“客户的资质和贡献度成为中小银行在房贷利率优惠的重要考量标准”。

不过卢志光判断这种情况不会持续太久，国有大行下浮后，“相信8天、10天后中小银行都会迅速跟进”，他认为，银行在一季度放贷的规模不如预期，二季度只有给出更大的利率优惠条件才能吸纳更多贷款业务。

记者了解到，在中资银行给出利率优惠之前，花旗、汇丰等部分外资银行此前已经给出9折利率优惠。

值得注意的是，优惠政策目前只限于首套房，二套房贷“首付6成、利率上浮10%”的政策依然坚挺。

7折利率恐难出现

市场人士普遍指出，银行对于房贷利率的调整仍非常谨慎。黄倩如认为，现时银行信贷额度确实有所松动，但房地产调控政策没有松动，市场难觅优质的信贷客户。

一家按揭公司的相关负责人称，房贷利率的调整与房地产市场调控的大环境相关联，在上海、中山等地的房地产调控微调被叫停之后，银行对于房贷利率的打折优惠举措也是“非常敏感”的。

即使出现打折的措施，“7折利率优惠”的幅度也恐难再现。一位股份制银行负责个贷业务的人士称，管理层对于首套房贷政策在利率上的表态并没有发生变化，此前首套房贷利率可以下浮30%到现在仍是有效的，只是各家银行出于商业利益的考量，不会采取如此大的优惠幅度而已。

银行业人士预计，首套房贷利率最大幅度的折扣应该在8.5折，很难回到首套房贷利率打7折的优惠时代。

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