扬州新政释放何种信号？

 

今年5月7日，扬州市政府关于“奖励个人购买成品住房”的新政甫出，立即引起业内和网友的热议，议论的核心是：这一新政能坚持到何时？何时会被撤销？可见人们在习惯了多个城市楼市新政“被短命”的前提下，对扬州政府的此举并不看好。

据了解，该新政主要内容是，从今年7月1日起的一年内，该市个人购买不同面积的成品住房（即精装房）将获得房屋合同价款4％-6％不等的政府奖励。

对扬州政府此举，业界反应不一，有的认为这是典型的救市举措，也有的认为这只是以政府吸引力作担保，让开发商进行降价跑量。亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为，扬州市此次出台个人购买成品住房鼓励政策，是落实中央关于支持“刚需”商品房销售的精神，鼓励“刚需”、鼓励改善型需求是目前的政策趋势，地方政府只要不触及限购政策红线，这些救市动作就不会被叫停。北京中原市场研究部总监张大伟则认为，扬州出台救市政策主要因为土地市场冷清，地方政府财政收入压力大。楼市调控逐渐见效，开发商延缓开工或不拿地，导致土地市场冷清，从而影响地方政府财政收入。

笔者认为，此举透露了一个信号：扬州“精装房”的销售压力明显加大。事实上，随着限购、限贷政策的严格执行，不少楼盘为了达到降价的目的，或者为了避免旧业主的不满，往往将新盘新货全都实施“裸卖”，因此，目前在全国范围内，精装房的存货量如滚雪球般越积越多，如何去库存化，这对房企以及地方政府都是一个严峻的考验。对房企而言，楼卖不出去，资金无法回笼，显然就没钱去拿地进行再开发；对地方政府而言，每年的计划供地任务没法完成，地方财政指标又如何能达标？

就广州本地而言，目前有多达5.7万套住宅单位可售，这当中，精装房也在半数以上，不少就属于不降价就卖不出去的产品。在不违反限购这一大原则下，实施微调的政策解救“精装房”，这无论对买家、房企还是对政府，都是三赢的举措。

 

 

 

（何英莲）

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