成都出台高端住宅十大标准，对比青岛看看你买的是真高端OR伪豪宅

成都出台高端住宅十大标准，对比青岛看看

日期:2012-05-04   来源:半岛网-城市信报 

早在2006年，青岛的海景豪宅价格就已经到了3万/平方米，地段好、户型佳、建筑品质高……一系列的高标准让越来越多的人萌生出“豪宅梦”。于是 ，很多开发商对旗下楼盘打着“豪宅”的旗号开始大做文章，近日，成都五大权威机构联合发布了高端住宅十大标准，地段、资源、安全、建筑品质等标准在列。对比参考，不难发现，岛城市场上也不乏众多伪豪宅。中海紫御观邸降价100万，彻底撕下了这一伪装；华仁欧典商苑5.4元/平方米的物业费凸显高端，但旁边的大烟筒毁了豪宅梦……

谎言不只存在于高端楼盘销售中，自本期起本报推出“揭发地产谎言”系列报道透视岛城地产现状。

◎声音 青岛买豪宅，先辨真和伪

“青岛有没有豪宅呢？要看你采取什么标准。如果按照价格的标准，那肯定是没问题了。2006年的时候，北京和深圳的房价才刚刚开始猛涨，有人就敢把青岛的房价拉到 3万 ，因为他说 ，我做的是豪宅，海景豪宅。”岛城楼市分析人士张百忍介绍说 ，“前年秋天，大名鼎鼎的星河湾老板来青岛看过地块之后，问青岛有什么豪宅可以看看，有人马上推荐了崂山区浮山前海边的某项目，说这是青岛规模最大 、价格最贵的豪宅。黄老板于是预约前往，据说是本地企业高管亲自陪同查看细节，结果黄老板看完直接说了一句让在场的人很尴尬的话，青岛买豪宅，先辨真和伪。”

◎地段 地理不佳何谈高端

地理位置几乎已成为全球高端住宅开发的金科玉律，也成为评判高端住宅的根本价值。与区位相比，地段一般指物业在街道中的位置，尤其是物业与相邻街区、相邻街道和建筑的关系，关注的空间范围比区位要小，是从微观角度描述物业位置。

香港西九龙、纽约中央公园、伦敦海德公园、上海陆家嘴黄浦江畔……全球知名顶级高端住宅与“地段”的关系不言而喻。在青岛，也是如此。青岛有独特的前海一线，海信天玺、万丽海景的地理位置确实不错，拥有最前海的资源，但往市北、四方、李沧、城阳蔓延，所谓的高档住宅就欠缺了火候。青特花溪地位于城阳区环胶高速北，去年下半年，该楼盘洋房住宅开始降价，降幅超过15%，直接导致前期老业主到售楼处讨说法。无独有偶，白沙河区域号称打造的新的八大关，但远离市南浅海一线，地理位置不佳。不仅如此，白沙河区域的在售房源有上千套，两个别墅项目也都有上百套房源，去化率很低，很多业内人士分析：“虽然叫嚣高端，但这个地理位置很难让购房者埋单。”

◎环境“高端”楼盘遭遇高污染

人们在吃饱穿暖之后，首先想到的就是安全。我们要求保障自身安全、摆脱丧失财产威胁，而房子是实现安全需求的重要空间，高端物业尤其如此。然而，近年来，由于豪宅被盗、富豪遭绑等新闻大事件频频见诸报端，豪宅即被定格为尴尬的存在。当我们在电影里看到 ，一旦出现绑架挟持等事件的时候，解救者第一时间就是把这栋大楼的设计图或者设计师给找来，由此可以看出，安全源于设计。当然 ，有的安全问题则在楼盘周边。

华仁欧典商苑项目位于市北区敦化路与南京路交叉口，建筑及装饰材料大量运用绿色环保材料，做到有害物质的最低排放。然而，环保噱头的背后却存在着一个与环保背道而驰的现实，这也引发了购房者们的担忧。众所周知，该楼盘旁边便是供热公司，有烟囱冒烟。据了解，热电厂烟囱污染物的最大落地浓度距离可达下风向6公里，随风向变化，大部分城区均在其最大落地浓度影响范围内，最大落地浓度处的污染较其他区域高出6倍，对周边环境空气质量产生严重的影响。特别是在冬季强逆温条件下，电厂下风向污染物最大落地浓度区域产生高浓度的污染，严重危害周边人民群众的身体健康。“如此污染也算高端，这样的环境谁敢住？”一位有购房打算的市民感慨道。

◎户型 豪宅不等于大户型

没有卖不出去的产品，只有卖不出去的户型，而高端客户对于户型的敏感，也早就不能停留在功能层面，而是精神层面。业内人士接受采访时表示，与普通住宅相比，高端物业的户型不仅仅是户型面积更大、功能更复杂、内外装更豪华，而且在许多细节处理方面均有不同的设计理念和表现形式。在户型中，主人套房作为豪宅主人独享的私密生活空间，是所有功能空间的重中之重。常见的做法是男女主人房分设，均单独配备各自的更衣、洗浴空间，而且根据男女主人不同的使用要求，分别附设书房、大型化妆间、健身房等。即便是主人套房未男女分设，至少其更衣间要分开。

“豪宅并非都是大户型。大户型总价太高，有些精品也是小户型的。”张百忍说道，“在限购调控下，超高价大户型豪宅，也是很惨淡的，成交很不乐观。最终不得不降价。”目前，市区最典型的便是中海紫御观邸。中海紫御观邸于4月17日推出降价广告称，每套房直接降价100万元，一些大户型的优惠幅度甚至要高于100万元。开发商虽以降价造势，但中海紫御观邸项目主要是大户型，总价仍然太高，成交量仍一度遭遇尴尬。

记者 李晨

◎资讯 中房·馨街里二期开盘

5月1日，由中房集团开发的开发区香江路核心商圈纯多层项目二期启动开盘，销售现场的热闹场景成为西海岸楼市的一道亮丽风景。

开盘当天，馨街里销售中心的人气指数近乎爆棚，7780元/平方米的震撼均价让购房者欣喜不已，纷纷抢定，当天成交套数超过80%，取得了极佳的销售成绩。据悉，继一期在两个月内火热销售之后，二期更多精品房源尚未推出便备受关注，充分表明了广大消费者对馨街里的信赖与厚爱。此次二期在众所期待中隆重开盘，一开盘便迎来开门红，这一切成绩跟楼盘本身的高性价比是分不开的。

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