冷暖交锋 楼市阴晴未定

市场见底、成交量回暖和新地王的出现，让开发商和购房者已经对市场未来的大势做出“向好”的判断。只是，在宏观调控的当前，买或不买，买这个还是买那个，都是一个不小的问题。政策会不会越来越严，也众说纷纭。关于这些问题，我们还是看看专家们究竟是怎么说。

北京科技大学管理学院教授  赵晓

政府近来出台不少政策，使得楼市有回暖的迹象。尤其降息政策一出，不少投资者认为将刺激房价上涨。但这次降息受制于限购政策和目前仍然相对高企的楼价，业内专家对新一轮的涨价热潮并不抱有期望。

“过去买公寓，平均年回报率在15%以上，除去利率还有很多可赚。怎么买房都赚钱，阿猫阿狗都可以赚钱。”但据赵晓教授观察，上一年购入的房子价格根本没有上涨，部分还降价了，即使小部分房子涨价，也是涨了百分之几，还没赶上GDP的增长速度。因此炒房的时机已过，投资者应该转型理性投资。

“高房价的根本原因是供需失衡。”

中欧国际工商学院经济学与金融学教授  许小年

许小年认为，在供需关系紧张的城市，房价在短暂的下跌后，又呈现出反弹之势。“高房价的根本原因是供需失衡。”

需求层面不仅包括刚性需求，也包括投资、投机需求。他指出，如果将收入、婚龄人口、城镇化等因素决定的需求称为“刚性需求”的话，对“弹性需求”或者“投资、投机需求”影响最大的就是通胀预期、替代性投资品以及未来房屋供应。预期未来通胀越高、持续时间越长，购买实物产品以保护储蓄价值的冲动就越强，当期房价也就越高。

“地王由土地供应严重不足催生。”

北京华远集团董事长  任志强

对于目前频繁拍出地王的现象，任志强则认为，土地价格升高，倒过来可以看出，哪个地方出地王，是因为那个地方的城市土地供应严重不足。

任志强表示，如果国家用一种价高者得的方法拍卖土地，每一块土地都是地王，如果不能成为王，不能举最高价，企业能拿到土地吗？换句话讲，大家普遍意义上认为，企业拿了一个高端价。对于国企在房地产行业近期的活跃，任志强认为，目前国企的投资从11%到了22%，其实大部分市场还在民企手上，占到85%，不像钢铁、煤炭等，国企已经占到半壁江山或者更多。

“投资房产应瞄准高端和低端产品。”

经济学家  郎咸平

目前中国房地产市场呈现“M型消费”特征，14%的老百姓只买高端的产品，使得高档产品一片火爆，而普通老百姓纷纷购买低档产品，这样就使得中档产品逐渐萎缩。因此，郎咸平建议，投资房地产市场应瞄准高、低端这两个市场区域。

郎咸平认为，中国的房地产产品分为住宅产品和商业产品，投资者应该各有侧重点，住宅产品的收益来自于刚性需求和保值性，而商业产品的收益则来自于地区的商业发展氛围，也就是说商业地产的选择等同于地域选择。

“限购取消？请神容易送神难！”

北京师范大学房地产研究中心主任  董藩

对于明年限购政策可能会取消的传言，董藩认为，“请神容易送神难。”限购政策一头扎进了“死胡同”，想调都调不了，想取消更难。“在我看来，限购限贷‘违法\’，要找到‘合法\’的替代才能取消，但现在就是找不到。更为重要的是，经济虽有明显下滑，但还没有到很严重的地步，因此限购很难被取消。”

董藩认为，首先，限购限贷政策并没有取消，随时可能紧一紧；其次，一手房库存量仍比较大，消化需要一段时间。所以如果资金实力雄厚，可以选择买房，毕竟房价始终是曲线上涨的。

“长远来看，买房子一定不会亏。”

合富置业首席市场分析师  龙斌

龙斌认为，需要买的才是刚性需求。既然需要购买，就不要受到政策的影响，不要因为政策而不买房。

龙斌进一步分析，如果能用合适的价格，在合适的区域，购买一套合适的房子，那是一件非常幸运的事情。不过，这种机会比较少，关键还要看购房者需要什么样的房子。第一，现在需不需要买房子；第二，想买哪里的房子，什么样的房子；第三，有没有购房能力。这三条满足了，就可以考虑购房。长远来看，买房子一定不会亏。

据大河网

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