“金九银十”现隐忧 拿地潮遭棒喝

日前，人民日报援引住房和城乡建设部有关负责人说法，表示将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，并表态将适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责，并要求各地做好防止房价反弹的政策预案。

恰逢楼市传统销售旺季的“金九银十”，近期各地又出现品牌房企的“拿地潮”，使得业界对于楼市回暖和房价反弹的猜测甚嚣尘上。有业内人士表示，住建部选择这一时点，并借权威党报发声，无疑是对试图借机涨价苗头的一个当头棒喝。

住建部声称房价并未大幅反弹

据人民日报报道，住房和城乡建设部有关负责人表示，总体看，去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房库存量基本保持稳定。

该负责人称，根据住建部的监测，6、7月份一些城市住房成交量有明显回升，主要原因是大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房需求集中释放。总体来看，当前市场的购房者多为首次置业的自住住房需求，大部分城市这个比例高达90%以上。

进入8月份后，在中央多次强调坚持调控不动摇、国务院派出督查组、住建部会同国土资源部联合发文遏制地价非理性上涨、有关部门多次通过媒体加强正面宣传等一系列措施的作用下，交易量回升势头开始放缓。

该住建部负责人表示，随着交易量回升，部分城市房价环比出现微涨，但多数城市房价同比仍为下降。从近期督查情况看，尽管不少城市环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹现象。

该负责人透露，下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。“适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。”

“拿地潮”初起即遭政策棒喝

时近9月底，正是楼市传统销售旺季“金九银十”。相比去年，今年的“金九”成交明显回升，但开端却显得较为平淡。

根据网易房产数据中心统计显示，9月上旬，尽管有八成城市楼市成交量同比上升，但截至9月16日，全国主要的54个城市楼市住宅总签约量为119581套，较8月的135277套下滑了11.6%，也低于6月的122847套和7月的143498套。

对于“金九”的表现，业内人士大多看法较为谨慎。知名房地产专家杨红旭认为，“金九”行情不容乐观，但后期市场可以期待。住建部政策研究中心主任秦虹则认为，未来楼市仍将以稳为主，波动不会大，房企资金状况总体好于去年，不过结构性变化会突出，企业出现分化，兼并重组增加。城市也将出现分化，未来房价有涨有跌，不会像过去那样趋势性上涨。

随着前几个月交易额上涨，交易量下降幅度收窄，不少房地产企业回款增多，房地产企业投资热情加大。8月房企拿地积极性回升，9月仅过10天，就有万科、金地、龙湖、招商、华润等多家品牌房企斥资近百亿元在一、二线城市集中抢地。

对于近期少数开发商购地热情陡增，有媒体称之为出现新一轮“抢地潮”。对此，杨红旭指出，从一、二线主要城市土地成交情况看，自2012年5月开始，土地成交已经连续4个月环比增长，尤其是8月表现抢眼，估计9月会更显著。“土地市场滞后于房屋市场，如果说3-4月房市开始春风吹拂，那么8-9月地市也告别冬天。”

业内人士认为，此次住建部再度表态，无疑是给正进入平稳期的楼市一个警告。杨红旭认为，随着成交量的增长，地价将慢慢反弹，但不可能重现2007年下半年和2009年四季度-2010年一季度那样的疯狂。

北京科技大学经济管理学院教授赵晓表示，从某个角度讲，部分购房消费者恐慌性入市折射出民众对政府房地产调控缺乏信心。在“史上最严厉”房地产调控措施走到“向左还是向右”的十字路口，政府的确需要及时明确表态，显示促使房地产市场理性回归的决心。 （牛思远）

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