商业地产冲量捞金 未来写字楼或过饱和 无经验投资者勿跟风 小型投资者不妨买间临街小铺

顺德一些楼盘的店铺租金悄然上涨。

动态：开发商加大商业地产项目的推货量

10月27日至30日，记者走访广东省顺德市房地产市场了解到，从在售的项目来看，佳润·上品轩推出的两栋公寓项目，户型包括套内面积约33平方米-62平方米的公寓单位，该项目位于清晖园附近，既适合自住，又适宜投资。但所剩公寓单位已不多，仅剩十几户可供选择。

即将开售的商业项目有哪些呢？位于大良东区的万邦商业广场预计于11月推出写字楼、公寓产品，该项目汇聚甲级商务写字楼、商业、住宅以及商务公寓，总建筑面积达7.9万平方米。位于大良新城区的保利金融中心有望年底入市，该项目是顺德目前写字楼供应规模最大的一个项目，规划总建筑面积为21万平方米。

此外，未来准备入市的项目还有已奠基的东逸湾城市综合体和位于容桂商业核心地段的海骏达城项目。后者总建筑面积超过51万平方米，汇集国际五星级酒店、公寓、写字楼、商铺。据相关负责人透露，该项目商业地产供应将不超过10万平方米。

值得一提的是，顺德商业地产市场还出现了专业批发市场，位于云良路的一通美居材料国际中心正在招商中，明年年初将为市民提供家居、建材“一条龙”服务。

前景分析：企业“搬上写字楼”还需要时间

住宅限购后，不少开发商转向商业地产。目前，二、三线城市商业地产发展面临的首要挑战就是潜在的供求失衡。

以写字楼为例，据业内统计，未来几年顺德的写字楼供应有望超过300万平方米，目前写字楼市场却较为慢热，以大良首个高端写字楼项目明日广场为例，其销售速度较慢，3.5万平方米的货量消化期约1年半。

“5年、10年后，顺德商业地产可能会出现泡沫。”严伟焜分析认为，虽然明日广场、美的广场的商铺、写字楼销售情况良好，商业地产会有发展的契机，但顺德的商业氛围比较特殊，镇街的经济较发达，镇街做实业、工业的企业家对于写字楼的需求却不多，“要他们搬上写字楼，则需要时间去适应。”

也有业内人士大胆预测，未来几年写字楼的快速扩张很可能会出现供过于求、写字楼面积大量空置的局面。

提醒：初次投资者入市需谨慎

市民若想投资商铺需打起十二万分精神，不少业内人士坦言，投资商铺是一个相对专业的领域，如果没有经验需谨慎入市。

佛山市一办公楼与商铺服务公司副董事严伟焜，有着十几年商铺与写字楼操盘和代理经验。他分析说，在投资前要对自身投资实力、商铺类型、开发商的背景有详细的了解。对于投资实力相对较弱的个人投资者，最好选择临街的小商铺，“如果资金不足，就不要投资商铺。”他强调说，临街的小商铺与商场的格子铺不同。很多人选择了投资便宜的格子铺，其实格子铺的存活、经营要指望商场，这是个人投资者很难掌控的。而临街铺只需考虑人流、地段等因素。

另外，投资前还要熟悉开发商的背景，例如开发商推出的产品有多少？运营团队怎么样？还有商铺物业管理费有哪些？而物业管理费直接影响了商铺的空置成本。

投资写字楼、公寓需要注意什么？有业内人士分析说，公寓的“售后返租”在顺德市场上并不少见，这种看似投资者、开发商能达到双赢的营销模式，实则有很大的风险，投资时要谨防被骗。目前顺德写字楼不多，高端公寓租客的客源相对有限，开发商或物业公司经营压力可能较大，可能会出现拖欠返租的情况。 （据《广州日报》）

与住宅市场不同的是，自7月以来，广东省顺德市写字楼、商铺、专业批发市场、公寓等多种形态的商业地产推盘呈现出火热之势。进入9月以来，不少开发商加大了商业项目的推货量。一方面，年底开发商忙冲量，另一方面，民间资金持有者正寻求资金保值的出路，择时投资商业地产。

业内人士提醒，商业地产是相对专业的领域，入市需打起十二万分精神，对于没有经验的投资者来说，切勿跟风。

文/吴佳 图/陈卓达

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