房地产置业锦囊 如何巧妙享受八五折优惠

俗话说，有购房需求的，还是早买比晚买好。近期，媒体报道称平安银行、民生银行叫停住房按揭贷款激起热议，虽然两家银行均否认叫停，但业内人士透露道，普通贷款申请人恐怕很难从这两家银行获得房贷，尤其是在目前一线城市楼市量价齐升的条件下。

随着3月1日，国务院发布楼市调控“国五条”细则后，其中对进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等政策方面有了更进一步的细化。不过，据记者了解，目前京沪广深等一线城市的各大银行金融机构信贷额度相比去年年底均有松动，而首套房的贷款利率折扣主流均在8.5折左右。

“提高首套房折扣的基本都为部分股份制银行，以北京为例，除非购房者收入证明过少，或者之前有过信用卡逾期等不良行为的首套房购房者95%以上都还可以享受8.5折左右的贷款利率折扣。”匿名人士接受记者采访时表示。

据记者调查，目前国内银行在经过学历、收入、工作单位等一系列考核后，若符合要求，基本上可以给8.5折优惠。其中，中国银行以8.5折优惠贷出条件稍显宽松，而交通银行的优惠门槛则明显较高，持交通银行客户银卡可享9.5折利率优惠，持金卡可享9折利率优惠，只有达到私人银行客户标准的才给予8.5折优惠，私人银行客户的要求是有500万元存款。

工商银行和光大银行明确表示已经没有任何折扣的优惠，个人首套住房贷款均以基准利率放贷，首套购房的贷款人不会上浮利率。另外，通过了解，各家银行对首套房利率的制定上，基本不存在上浮的现象。

此外，特别值得注意的是，虽然各家银行都制定了各自最高最低的利率标准，但在买新房时，贷款利率究竟几何是与开发商息息相关的。某银行工作人员表示，若是开发商的信誉好、资质好，可能会给出比银行内部所规定的最低利率还要低的水平。而在记者走访楼盘时，好几家楼盘销售处人员表示，现在基本都能享受到利率8.5折优惠。而首套房贷款政策的变动，则直接关系到房奴的压力大小。据《证券时报》

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