楼市将进入“放空期”

进入4月，房地产市场犹如跨过一道分水岭，由涨趋稳的态势明显，不过部分热点城市由于供求关系偏紧，房价上涨压力犹存，市场走势尚存不确定性因素。

北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示，一季度商品房销售之所以出现大幅增长，一是因为去年基数较低；二是因为在“国五条”出台后，在政策预期和市场预期的双重作用下，部分购房需求提前释放。展望二季度，于秀琴认为，随着相关调控政策的落地，北京楼市将进入“放空期”。

与新房相比，一度喧嚣的二手房

市场变化更为明显。来自链家地产市场研究部最新统计数据显示，4月的第三周，北京二手住宅网签量为909套，环比下降47%。

随着调控的深入，房地产市场地区分化明显。从各地房价涨幅来看，相比3月份，4月份全国各地售价均出现了涨幅放缓。中原地产市场研究部总监张大伟表示，一线城市明显有出现“倒春寒”的可能性，而二线城市目前来看可能会继续受到一定程度抑制，而三四线城市则会平稳发展。

与一些交易量大幅增加的大城市和区域中心城市相比，不少中小城市特别是中西部城市，交易量相对平稳。有关部门统计数据显示，一些大城市和区域中心城市库存已显不足，但部分中小城市库存仍较多，有的中西部城市库存还在增加。以宁夏为例，数据显示，截至3月底，宁夏商品房待售面积为775.5万平方米，比上年同期增长29.6%。其中，住宅待售面积494.3万平方米，增长18.5%。

值得关注的是，房地产市场调控措施还在继续细化。自4月24日起，广州全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，成为继北京之后，第二个明确表示要对房价进行指导的城市。业内人士和研究机构预计二季度房地产市场整体上将趋于稳定。中国土地勘测规划院地价所所长赵松说，目前土地市场虽现回暖态势，但整体仍处于低位，高溢价风险整体可控。据新华社

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