制图武亚新作为商品房预售审批单位就算是楼盘预售审批

制图：武亚新

作为商品房预售审批单位，就算是楼盘预售审批过了建委的“关”，该项目也不一定能拿到预售证。一位接近北京住建委的人士向记者透露，目前经北京住建委审批的预售证，还需要新添一道“关卡”，提交至市长办公室，由分管副市长亲自过目，审批划钩后才能最终确定能否给批。

预售审批严格“一房一价”

根据网易房产数据研究中心的数据，截止到目前，北京新建住宅库存包含(期房住宅现房住宅)合计套数为60995套，位于历史低位。

但现实是，按照北京现行严格的“限价”政策，不管是期房还是现房，都必须严格遵循价格管控的要求，预售证审批不得高于前一期以及周边项目价格的原则，也就是说，想批“高价”的预售证并不容易。

记者采访了解，诸如金融街·融汇、保利·春天里、龙湖·双珑原著、金地格林等近10个楼盘都因为价格问题而被卡在预售环节。

一位不愿透露姓名的营销总监告诉记者，按照规定，期房预售必须实行“一房一价”，开发商在预售证审批时，也需要提交一份“一房一价”的资料，“核心内容包括本次新推的房源数量、价格，和前一期项目成交价格以及周边楼盘价格比对的情况，具体到每一个楼盘。”

与此同时，据记者了解，北京建委内部也有一套价格监测评估机制，什么区域、什么位置的楼盘，价格应该是什么的范围。

“在建委的价格系统和开发商提交的资料结合下，”上述人士表示，建委会进行比对，一旦超出前一期和周边项目的两个“限价标准”，就不给批。

预售许可证“需副市长签字”

经记者多方采访了解，作为商品房预售审批的单位，就算是该楼盘预售审批过了建委的“关”，该项目也不一定能拿到预售证。

一位接近北京住建委的人士向记者透露，在北京房价连涨的背景下，北京市高层控制房价的压力很大，“目前，经北京住建委审批的预售证，还需要新添一道‘关卡\’，提交至市长办公室，由分管副市长审批划钩后才能最终确定能否给批。”

根据北京市高层领导的要求，“提交给市长办公室的资料，核心有三项内容，一个是该楼盘的预售价格，一个是前一期项目成交价格以及周边楼盘价格情况，”上述人士进一步介绍，“诸如前一期和后期项目品质，同区域不同定位楼盘特点，以及毛坯转精装的变化等都不重要，核心就是价格，一旦超出价格红线，预售证审批就过不了。”

“根据国五条的要求，房价连涨城市的一、二把手都需要承担责任。”一位北京市政府的人士表示，作为楼市风向标，北京市高层领导的压力也很大，再增添一道“防火墙”，也是希望尽快给高企的房价“降火”。

据《21世纪经济报道》

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