房价上涨预期尚未根本解除

4月份70个大中城市住宅销售价格延续了新年以来的上涨态势，无论是同比还是环比，全国主要城市房价几乎全线上涨。稍感安慰的是，从统计数据看，4月份70个大中城市房价涨势渐缓：一方面，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定。另一方面，多数城市房价环比涨幅明显缩小。一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。在66个二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有33个，最高涨

幅从3月份的3.1%回落到2.0%。

中原地产市场研究部数据显示，4月份房地产市场整体有所回落，全国主要城市成交面积环比3月下调了15%以上。上海易居房地产研究院获得的最新研究报告也显示，4月房企售价涨势趋缓，其中长珠渤三区降温最明显。这些变化是否意味着今年出台的“国五条”政策及其细则的政策效果初显？“从一线的情况来看，有转向的概念，由过快上涨变成可能会下跌，现在是处于中间过程。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

殷则怀认为，短期只能看一个阶段，是看不到最终效果的。各地政府都在出台限价政策，有些则要根据所有高价楼盘的情况。“那么高价楼盘有没有推出来呢？现在不能完完全全展示整体的房价情况。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，4月房价涨幅回落表明“国五条”虽没被严格落实，但仍出现短期效果，房价仍在上涨，但势头被抑制，这一态势将持续多月。他认为目前中国楼市房价的真实形势是：一方面房价已现细微变化，房价已无失控之忧；另一方面官方内部也认为调控效果正在初显，当前应继续观察房价变化，而非鞭打地方、加大调控。 

据《国际金融报》

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