比价：地价、房价上涨互相传导

胡刚指出，一些城市“地王”屡创新高，周边的房价应声而上，也逐渐影响到房租的价格；事实上，一些城市房价上涨较快，房租涨势也很明显。

“土地、住房等上游产品价格上涨，房租涨价也在所难免。”上海永庆房屋负责人说。

一些人士将目前房租的上调归为“修复性上涨”。陈晟说，目前国内的“租金房价比”（每平方米月租金与每平方米房价的比值）保持在1∶380到1∶400之间，而正常的水平是1∶200左右，“眼下租金上涨可视为一种‘补涨\’，有助于房价租金比恢复正常”。

如何增加可租房的供给？除新增住房外，专家建议研究出台“空置税”，将城市大量的空置房源逼入租赁市场；此外，就是增加廉租房、公租房等供应，扩大住房供给。

上海首个集中建设公租房项目馨越公寓5月中旬开始供应，一个多月积累了1000多户申请者。“相信公租房将成为整个租房市场的一个补充。”该项目负责人荀旭东说。

专家建议，要进一步加强对租房市场的监管，防止出租人单方面提高租金，比如定期公布不同区域、不同类型的房租价格等市场信息。

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