以房养老明年将全国推广 媒体称京沪试行均告失败

将房子抵押出去，换百万元资金养老享晚年，你愿意吗？对此，多数广州老人表示不会考虑。近日，记者在100名60岁以上老人中展开微调查，其中73名受访者明确表示，“不会选择这种养老方式”；44人认为，“这样不能解决养老的实际需求”；还有36人称：“会观望这种做法的效果。”

广州老人对“以房养老”持谨慎、观望态度，多是因为房价持续高升，买一套房往往要两代人接力“支付”，而且常与第三代相关，如为求名校学位而买房，八成受访者称，即使子女不孝顺，也未必考虑“以房养老”。

如何“以房养老”？ 采取“倒按揭”法

《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》)明确提出将开展老年人住房反向抵押养老保险试点，具体操作办法和实施计划，有望明年一季度出台。

而中国将以何种方式实现“以房养老”，则在前天出台的《意见》中才得以明确。《意见》指出：以住房反向抵押的办法试点“以房养老”，这种方式又称为房屋“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

观点一房产是重要遗产，不能“以房养老”

今年64岁的莫女士，前年她儿子结婚前，她卖掉原来的房改房，在天河区购置了一套总价近250万元的房。“如果有两百多万元养老，我和老伴活到80岁也不用愁。”但她认为，“以房养老”不现实，这套房子仍在还贷中，而且一家4口只有这一套房产，“我将它抵押出去，以后儿孙怎么办？”

由于房价高企，不少家庭都是父母付首付，儿女还房贷。老年人虽拥有房产，却未必能抵押出去。此外，囿于传统观念，老人将房产视为重要遗产，“将房产抵押养老，下一代能答应吗？”

观点二做法未明确，不敢贸然“以房养老”

“房子是这么贵重，‘以房养老\’的规则还未出来，谁敢去尝试？”退休教师冯少斌说。大多数老人表示，将房产“倒按揭”出去之后，无论以何种方式支取，“关键还是要看自己命有多长。”73岁的陈老伯，听到“以房养老”之后，很快摆了摆手。“我这套房产说什么也值几十万元。假如我只能再活两年，怎么用得完这几十万元？”

此外不少老人认为：“我如长命百岁，抵押房产换来的养老金，能不能养我寿终？”

观点三有钱也未必能买到优质养老服务

80岁的老人韩伯三认为，“以房养老”是解决了老年人养老资金的问题，但是，有了足够的养老金，并不代表老年人享有高生活质量的晚年。

“我觉得，解决老年人的‘看病难\’比推广‘以房养老\’更实际。”61岁的秦伯今说。还有不少老人期望，提升养老质量应从提升养老服务质量入手。

观点四房产的土地使用权到期怎么办？

还有一些老人提出，假如一开始购买的就是二手房，土地使用权本就已经不足70年，到了业主需要“以房养老”时，房产的土地使用权或许即将过期，这样的房产是否还可以进行“倒按揭”？这也成为困扰老人们的问题。

“以房养老”曾试行不畅

根据媒体报道，在2007年至2011年之间，北京、上海两地曾先后试行“以房养老”，但并未受到当地市民的欢迎。尤其值得关注的是，2007年，上海公积金管理中心试推行“以房养老”模式，但真正符合条件的申请人很少，最终不得不停办该业务。广州日报

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