房贷收紧 额度紧张恐非主因

■楼市观察

今年以来，有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。进入9月，这一现象已经开始向二三线城市蔓延。

9月10日，《中国房地产报》报道称深圳4家银行公开宣布暂停房贷。而据《重庆商报》9月9日消息，由于银行信贷额度吃紧，重庆部分银行暂停受理二手房贷款；同一天，《中安在线》报道，合肥最近有4家银行暂停。

对于大面积收紧房贷的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张。但也有银行人士向记者透露，真实原因也许没这么简单。

银行收紧房贷愈演愈烈

据了解，今年以来，不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前，全国已经有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相继出现暂停房贷的情况，尤其是最近几天，似乎有蔓延的趋势。

而这种趋势不仅表现在地域上，也表现在较小银行开始向国有大行蔓延。

某知名地产中介公司广州地区经纪人向记者表示，近来，房贷一直在收紧，现在根本不会有折扣，而且有几家银行在最近两个星期也加入了暂停房贷的大军，至于是哪几家银行，该地产经纪人没有透露。

种种迹象表明，银行收紧房贷的趋势愈演愈烈，而二手房贷款则首当其冲，是停贷重灾区。

就连此前相对宽松的公积金贷款，如今也受到影响。据媒体报道称，伟嘉安捷的统计数据显示，8月北京市公积金贷款的交易量环比上月下降30%左右，国管公积金贷款受额度紧张影响，办理人数下降明显，而公积金贷款整体消费人群比例也由30%缩减为20%。

银行警惕房贷风险

对于房贷收紧的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张，但某银行人士王先生向记者表示，真实的原因也许要复杂得多，其中一个重要原因是银行对房贷风险比以往更加警惕。

据王先生介绍，在六月“钱荒”之后，许多银行心有余悸，对风险的控制更加严格。

“上半年部分银行房屋贷款确实存在过度放贷的问题，下半年只能相对收紧，这个原因不可否认。另一方面，银行对房地产市场的预期恐怕是银行收紧房贷更重要的原因。”前述王先生表示，上述说法只是他的个人猜测。他还认为，房屋贷款作为一种银行争相追捧的优质资产的时代也许在逐渐远去。

王先生向记者指出，市场上有关房产税的传言，也提高了银行对房贷风险的警惕。

盛富资本总裁黄立冲在接受记者采访时表示，房产税的推出是大趋势，只是时间问题。

黄立冲认为，目前中国的房地产市场泡沫比较严重，“欧美发达国家普遍征收房产税，所以房屋作为投资品的吸引力很低，持有两套房以上的人是极少的。人们购房的目的就是为了住，因为空房子也要征税。但中国的情况很不一样，许多人持有几套或多套，因为持有成本太低。所以现在中国面临着这样一个问题，许多房子是空置的，造成了资源的极大浪费。而这些空置房就形成了房产泡沫，解决这个问题的有效方案就是征收房产税，这个大方向不会变。”

“房产税一旦推出(当然这个过程是渐进的)，那房屋作为投资品的持有成本就大幅增加，从而失去作为投资品的吸引力，房屋需求自然就下降。”黄立冲表示，这种预期正是银行收紧房贷的一个重要原因。

黄立冲同时认为，另外一个原因，是房贷越来越显现出一个特点：高风险低利润，而且回收周期非常长。此外，房屋贷款一旦出现违约，对银行而言，风险和收益也不匹配。

据《每日经济新闻》

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