多部门联合印发京七条近日北京市住房城乡建设发展改革

   多部门联合印发“京七条”

近日，北京市住房城乡建设、发展改革、规划、国土、财政等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，业内简称其“京七条”。意见指出，2013年底前北京要完成不低于2万套自住型商品住房供地，今后还要根据市场需求情况进一步加大供地规模。“京七条”提出自住型商品住房用地，可以采取集中建设或配建等多种形式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。而自住型商品房销售价格要比市场价低30%，5年后再上市上缴30%的增值收益。此外，还明确了凡符合购房资格的人士均可申请，不同于现行的经济适用房。

   上市房企三季报现金流下滑

10月28日晚，保利地产、金地集团、华远地产等知名房企相继公布了其三季度报告。其中，仅保利地产实现了业绩增长，而金地集团和华远地产的业绩均出现了不同程度的下降。此外，由于购买土地及新开工项目的增多，三家公司经营活动产生的现金流量净额也均出现大幅下滑。根据华远地产三季报显示，公司1-9月实现营业收入为21.49亿元，同比增长15.71%，实现净利润3.12亿元，同比下降11.34%，每股收益为0.17元。华远地产表示，净利下降的原因是报告期营业成本同比增长的幅度大于营业收入增长幅度。

   专家称“三元制”住房供应体系可缓解高房价压力

近日，北京市住建委表示将推出多块配建自住商品房项目用地，今明两年将形成7万套左右的供应量，价格比周边商品房低三成，面向全市符合限购条件的家庭，此类住房购买后五年内不得上市交易，五年后上市收益的30%上交财政。北京自住型商品房政策的推出，被业内人士认为具有标志性的意义，该政策倡导的住房供应“三元”体系（高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房主导，低端市场由保障房主导的整体市场格局）很有可能向全国一线城市推广，类似的大规模限房价、竞地价的举措将改变楼市调控的机制。

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