国土资源部向“地王”再亮剑 难阻地价涨势

（资料图）  

近日，北京市土地整理储备中心叫停原大龙“地王”即北京市顺义新城区第21街区地块（21-18-001a、21-18-001c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地）挂牌出让活动。这个地块在2009年被大龙地产以50.5亿元天价竞得，创下当时北京的单价、总价双料““地王””（楼面价2.99万元/平方米）。该“地王”后因欠缴地价款而被收回。再次挂出后，地块容积率、性质等方面都做出了调整，起始楼面价2.1万元/平方米左右，且容积率为0.97。

“此举主要是为平抑土地市场过热，我们希望增加住宅用地供应，平抑地价，努力争取年内不再出‘地王\’。”北京市国土资源局一位相关人士说。

“叫停‘地王\’并不会给土地市场降温，但可以给土地市场带来缓冲的机会。”上海（楼盘）良玉投资总经理郭玉良表示。

全力控“地王”

近日，国土资源部副部长胡存智在召集地方国土资源部门负责人开座谈会时指出，一些地方政府默许甚至助推出现高价地，影响市场预期，抬升了房价。要求年底之前，供需紧张的一线城市要加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到不再出“地王”。

“四季度，国土资源管理部门要加大高价地的防范力度。按照历年土地供应规律，四季度土地供应将迎来新高峰，加之地方政府性债务偿债压力，市场产生高价地动力很大。各地务必严防密控，精心设计土地出让方案，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。”胡存智说。

对此，北京市国土资源局相关领导感觉到了巨大压力。北京市通过召开内部座谈会，集体协商对策，最后准备在四季度大力调整土地供地结构，扩展“限房价、竞地价”出让形式。

公开资料显示：截至9月底，北京市土地交易市场共推出土地1093公顷，其中住宅用地835公顷，再加上10月欲推出的157.8公顷的住宅用地，北京商品住宅的供地量将明显超过年初制定的850公顷的供应计划指标。

而面对国土资源部的“喊话”，深圳、广州和上海反应平静。

难阻地价涨势

在杭州，原定于10月10日举行的萧山土地出让会临时取消。其中一宗纯住宅用地总起价33.75亿元，即便起价成交，也是萧山总价“地王”，作为二线城市的杭州，也紧跟国土资源部的步伐。

“国土部控制‘地王\’出现最终目的是为了给土地市场降温。”上海良玉投资总经理郭玉良在接受记者采访时表示，“理想很丰满，现实却很骨感”。他认为地方政府的土地饥饿营销，的确能吊开发商胃口，推涨地价，在土地财政的背景下，土地供应增加，并不代表地方政府会在地价上让利，地方政府在推地之初，底价定得就不低。如果不让出现“地王”的话，那么这个时候推出大量郊区土地，而一般四季度都是推地高峰期，势必将郊区土地价格提上来。“表面上来看，没有出现‘地王\’，北京有几个农展馆地块？所以从这个角度上来看，控制‘地王\’并不会给土地市场降温。”

另外，取消土地出让，并不能“加大住宅用地供应”。相反，此举虽然“政治正确”，但却在酝酿下一轮“地王”。如郭玉良所说，地块的价值并不因为取消拍卖而降低。而除非土地供应量大规模增加，否则20%的增量只能理解为“拉高出货”，而不会真正解决问题。

国土资源部土地咨询研究中心一位专家分析认为：“较为火热的土地市场将会持续，控制高价土地，并不是说土地出让金会减少。因为上半年，全国土地出让合同价款已高达1.7万亿元，增幅达77.3%，亦创历史新高，其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%。12月将迎来土地价格高峰期，今年土地出让金大约有3.4万亿元。”

在国土资源部下属机构的一份研究报告中，在肯定“地王”价值的同时，也对拿“地王”的房企进行了预警。在这份由中国土地勘测规划院地价月度调查分析组发布的“2013年9月地价月度调查分析简报”中，该机构认为，“那些名副其实的高价地确实是优质地块，以其极佳的区位优势、庞大的面积体量，如果以低价成交，才是市场的异常现象。”但报告同时指出，“所谓‘地王\’并不一定会成为楼王，从上海的徐家汇地块入市18年来的坎坷历程不难看出，‘地王\’不见得就是香饽饽，也有可能是烫手山芋。”

（据《中国地产报》）

新闻推荐

2013年金足奖揭晓 德罗巴力压C罗小贝终圆梦

德罗巴获金足奖  北京时间10月17日，金足奖官方网站公布了2013年金足奖最终评选结果，现效力加拉塔萨雷的前切尔西功勋射手德罗巴获此殊荣。在去年的评选中，德罗巴与该项荣誉...