小区地上停车位该不该收费凤凰城业主和物管起纷争

本报讯 随着私家车的不断增加，小区商家、业主与物管之间利益纷争也随之凸显。1日，位于滨河北路18号的凤凰城小区一位住户拨打本报热线电话称，负责物管的嘉禾物业公司不经商家和住户同意，擅作主张，将小区内消防通道堵塞，并将原未收费的露天停车场改为收费停车场，因此激起了众怒。闻讯后，记者立即前往采访。

事发现场

盛怒之下

小区新设的横杆被掰断

当日上午10时，记者赶到现场，看见该小区已经通过物理隔栏，将凤凰城四周围了起来，包括东边进入商区的消防通道也被圈占。同时，在西侧设置栏杆、岗亭、摄像头等设施，安排保安人员从当天早晨开始对进入小区的车辆实施收费。此举惹怒了众商家与住户，他们放弃当天的经营赶到现场，七嘴八舌地与物管人员争讨说法。

物管人员说不清为何收费，又拿不出令人信服的收费依据，加之催其物管公司负责人半天不到场，一些性急的小伙子感觉被糊弄，气愤之下就把东侧的物理隔栏取掉，把西侧拦截车辆的横杆用手掰断。随即，现场出警的民警及时对这种鲁莽行为进行了批评教育，强调维权要有理有节。

通道被圈

一旦发生火灾

后果不堪设想

据现场一位姓刘的商家介绍，以前小区业主、商家和顾客的车都是随进随出，不收取任何费用，而现在物管却不顾当年招商入驻的承诺，以及众商家公摊面积达30%至40%这一实际情况，擅自作主，让所有进出车辆交停车费，这让商家和小区业主们难以接受。

一位姓张的住户气愤地说，为了达到收费目的，物管还把东侧随进随出的两个消防通道也堵死。“消防通道是消防人员实施营救和被困人员疏散的生命通道，一旦被堵，不仅会阻碍救援行动的顺利进行，还有可能造成严重的人员伤亡。”

物管公司

拿不出像样的收费依据

尴尬中匆匆忙忙收场

记者电话采访了该物管公司相关负责人。这位负责人解释说，他们收费是有依据的，有市发改委的批文和物价局的文件，这些文件在凤凰城物业服务中心有存留。记者到地下室找到该中心工作人员，工作人员找了半天，也未见批文的影子。鉴于众商家与住户难消怒气，围在大门口不走，经该物管公司授意，现场工作人员写了份暂缓收取停车费的保证书，事件暂时得以平复。

律师说法

物业公司办事必须有理有据

随后，记者采访了四川蜀仁律师事务所姜波律师。他告诉记者，《物权法》有明确规定，小区停车位置分地上停车位和地下车库两种。权属归开发商的，必须要交停车费；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。其收费与否则应由商家与业主委员会共同决定。他善意提醒:物业公司为广大业主提供服务时，应按照国家的法律和政府的有关规章规定，办事有理有据，这样才能让业主心服口服，否则，双方之间的纠纷难以化解。

市公安消防支队防火处相关负责人也表示:“消防通道事关人员生命安全，万一发生险情可以在最短时间内疏散所有人员，必须随时保持畅通。”据介绍，依据《消防法》第60条规定，如果个人存在阻塞消防通道行为，将被处以警告和500元以下罚款的处罚。如果是单位存在阻塞消防通道行为，将依据情节严重性，处以5000元至5万元不等的罚款。

(本报记者 李方贵 文/图)

新闻推荐

货船遇险6人失去联系

记者从海南三亚海事局获悉，10日下午，在三亚港港池停靠防台的广西籍货船“顺航998”，被强台风“海燕”吹断缆绳，飘入大海中，船上6人与陆地失去联系。目前，货船已随风飘至三亚东岛附近海域，海南相...