楼市百花齐放，行业精彩纷呈

最近一段时间，国内地产界的热点新闻层出不穷，引发各界热议。本期，笔者收集整理地产圈内的奇闻要事趣事，事事关心。

银行停房贷

深圳一次性付款买家增多

据《深圳商报》消息，在线金融搜索平台“融360”11月29日发布《中国房贷市场11月月度分析报告》，数据显示在深圳开展房贷业务的27家银行中，目前已经有7家银行停止接受房贷申请，包括民生、花旗、平安、兴业等银行。受到银行信贷收紧的影响，深圳楼市开始降温。

在利率方面，首套房贷利率只有汇丰银行可以打8.5折，其他银行有8家执行基准利率，9家需要上浮10%；二套房贷方面，深圳11月6日出台政策，二套房首付比例要提高至七成，有银行的房贷利率最高上浮了30%。

随着房价上涨，购房者需要贷款的额度越来越大。数据显示，60%以上深圳购房者的贷款金额超过100万元，在北上广深四大城市中占比最高。其他城市的这一数据分别为北京54%、广州52.17%，上海39.42%。在贷款年限方面，深圳有75%的购房者选择了30年的还款年限。

中原地产表示，11月以来，受多重因素影响，市场负面预期不断加重，二手住宅买家继续观望，而卖方价格难有松动，市场渐现僵持局面，二手房成交量依旧较少。在高端市场方面，采用一次性付款方式购房的客户较10月上升，例如，景田、香蜜湖和宝安中心区的楼盘成交量比前两个月增加了近一倍。

点评：银行贷款收紧，会对购房需求形成持续性压力。虽然目前一次性付款的买家增多，但“土豪”毕竟是少数。市场上买家减少，将逼开发商“放价”。

城镇化建设

“中国黄金”疑似进军地产

据《中国房地产报》报道，一则国内黄金行业龙头老大中国黄金集团公司（下称“中国黄金”）欲涉足地方新城镇化建设的消息，引发了业界对其是否重新涉足地产开发的关注。

10月22日，中国黄金旗下子公司中国黄金集团建设有限公司（下称“中金建设”）与西安市临潼区人民政府签订合作协议，双方将就推进临潼新区城镇化建设展开合作，涉及金额约22亿元，其中包括2000余亩土地一级开发项目。中国黄金是国资委公布的78家非地产主业央企之一。

11月21日，对于介入地方新城镇化建设的一些考虑，中国黄金办公室主任王继胜在电话中表示“对这方面不了解”。

同一天，国资委内部人士向记者表态：国资委支持地产主业央企做大，非地产主业有序退出的政策并没有发生变化。不过，该人士并没有就中国黄金涉足地方新城镇的建设行为置评。“有打城镇化建设的擦边球之嫌，这样的情况肯定不止中国黄金一家。”一位以地产为主业的央企负责人指出，业界出现疑问，主要是因为政策监管上的不明朗，加上近几年这一块的关注度较低，便有一些央企或曲线涉足地产。“但涉足一级土地开发显然不符合规定。”他直言。

点评：早在两年前，国资委就提出让非地产主业的央企退出房地产开发，但如何监管存在难题。新城镇化建设是政府支持方向，也是现在关注热点，央企以涉足城镇化来开发房地产，会进一步增加监管难度。

沪楼市降温

11月住宅成交量跌8%

一则来自《东方早报》的消息称，12月1日，金丰易居&佑威联合研究中心发布监测数据显示：11月，上海市新建商品住宅成交面积为128.63万平方米，环比（较上月）下跌8.39%，同比（较上年同期）上涨了31.05%；成交均价为25038元/平方米，环比上涨0.42%，同比上涨14.98%；新增供应面积为123.72万平方米。

某外资房企总经理称，11月并非传统销售旺季，但市场需求依然强劲。“沪七条”出台后，购房者开始观望，加上年末银行惜贷，对楼市成交量的影响已逐步体现。

记者了解到，上海上周末新增入市的多个楼盘，去化率（定售比例）均在50%左右，较前期动辄70%以上的开盘去化率明显回落。

某品牌房企营销总监称，此前市场上出现的“日光”盘，其实有一定偶然性，“主要是那几个楼盘推盘时间间隔较长，客户积累充足，同时性价比较高。”

佑威机构执行董事黄志坚介绍，11月上海楼市成交量继续下降，显示回落态势已经确定，预计12月上海楼市的成交量会继续回落，买家的恐慌情绪会随着成交量的继续回落得到明显缓解。

在他看来，目前整个市场的变化并不太大，“沪七条”短期内会让10%～20%的刚需买家受影响，但很多房企都完成了年度销售目标，对销量的要求也不高，“保一保价格也很正常。”（东方早报）

点评：上海楼市的成交量虽然减少了，但价格仍上涨。当成交量和成交价出现双下降的时候，才真正说明市场态势开始扭转。

三亚房租涨

候鸟老人推迟“向南飞”

据《城市快报》报道，“三亚的菜价涨了，房租也涨了，再加上今年冷得晚一些，我跟身边很多老伙计都准备拖拖再走。”哈尔滨市69岁的老人张宪芳已经连续6年去三亚市“猫冬”，往常11月初就要动身了，但由于近年来三亚的生活成本持续上涨，张宪芳与几个老年朋友决定，等北方气温再降些再到海南过冬。

张宪芳向记者介绍，2007年她第一次去三亚的时候，白菜是七八角一斤，近两年物价涨得飞快，前几天听房东说白菜已经2.5元一斤了，而哈尔滨大白菜目前每斤才0.6元。另外，第一年去三亚时她自己租了市中心一套50平方米的两室一厅，每个月租金1000元，可现在花3000元租50平方米的房子，根本不可能住在市中心附近，只能住在近郊区。

家住哈尔滨市南岗区的刘茂珍老人是十年的“候鸟”，她跟老伴以往通常是11月初出发，在海南住到4月份才回来，但近三年都是刚刚过了春节就回来了。刘茂珍告诉记者，在海南过冬，如果没有自己的房子，一般是住老年公寓或租民房。原来海南房租在12月和1月最贵，过了2月房价很快就下跌。但这几年海南房租价格一直居高不下，租金涨了几倍。房价上涨，连带着各项生活物资也都水涨船高。“以往租住的民房都提供炊具，当地海产品丰富，物价也不高，每个月五六百元的伙食费就可以吃得相当好。现在算上房租，两人没有4000元根本下不来，以往‘每人每月1000元包伙’的公寓现在根本没有了。”

据了解，除当地的生活成本持续上涨外，今年进入冬季后，哈尔滨的气温一直保持“走高”，直到11月下旬才开始降温，这也推迟了“候鸟老人”的南下时间。

点评：供求关系决定市场价格。三亚作为旅游城市，候鸟老人在租房人群中占不少比例。如今候鸟老人推迟南飞，租赁需求减少，房租行情有望下降。当然咱四川人不用心焦，西昌、攀枝花都是避寒的好地方。

“校企”再联姻哈佛大学与恒大正式签署协议

风传已久的恒大集团与哈佛大学合作一事终于落地,近日双方共同宣布已正式签署合作协议,哈佛与恒大共同成立哈佛绿色建筑中心、哈佛免疫学及疾病研究中心、哈佛数学科学中心，开展绿色建筑、健康医疗、应用科学等领域的科学研究和产业发展。

全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印教授在签约仪式上表示，恒大的目标是成为世界上行业内“规模最大、队伍最优、管理最好、文化最深、品牌最响”的“五个之最”国际顶级企业，恒大与哈佛共同成立三大中心，必将推动这些领域的科学研究和产业发展。“哈佛作为世界第一名校，恒大作为全球行业龙头企业，双方未来的合作充满无限可能。我们的交流与合作，将不断推动世界学术水平的提高，推动人类社会的进步与发展。”

据悉,恒大与哈佛就相关前沿领域的合作时限达十年之上。而此前恒大与清华共同成立清华哈佛研究院，合作时间十年，达到中国校企合作前所未有的长度,此次恒大则再次刷新了由其自身保持的“校企”合作时间跨度纪录。

点评：此次也是中国企业首次在“校企”层面与哈佛达成合作，创下中国企业与哈佛合作有史以来最高规格，恒大成为哈佛在中国唯一校级合作伙伴。在此之前，国内企业与哈佛大学在“校企”层面未有合作，大部分合作仅在学院与企业的“院企”及“院企”以下学术小组层面。

催生新地标

2017年内地将新建成13座超高楼

《每日经济新闻》称，随着城市化进程加速，以及出于城市营销的考虑，地标性超高级写字楼的建设热情在国内持续高涨，其主战场已从一线城市转向二、三线城市。

12月3日，仲量联行最新统计数据显示，目前内地已批在建的超过400米以上超高楼项目有15个，到2017年将完成13个。其中，4个项目分布在北上广深，11个项目位于武汉、天津、重庆、苏州、贵阳、南京等二线城市。

仲量联行深圳战略顾问部副董事许斌表示，由于国内经济增速放缓，加上大体量的新增供应进入市场，当这些超高层项目落成后，中短期内，这些城市的写字楼市场可能会出现供过于求。

近年来，中国城市化进程的持续推进，大规模新城开发和推进得以展开，催生了地标性超高层建筑的出现。根据商业地产服务机构RET睿意德数据显示，全球超过400米的已建成超高层建筑中，中国占比约六成。

此前，有相关地产开发商在接受采访时表示，对于这些当地城市的地标建筑，当地政府会有意识地选定一些实力较强的开发商。

点评：“第一高楼”在各地层出不穷，与土地资源的稀缺性、城市形象、城市发展规划、开发商的拿地模式等有诸多的关系。但一味追求硬件的“第一”，通过表面上的城市形象提升吸引企业入驻，也还远远不够，城市“软件”同样重要。

（双山）

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