第三只眼看楼市

房地产界似乎不缺乏娱乐精神，雷人的话语也在地产圈中频现，甚至有一些不是地产圈的“大佬”也来“指点江山”，由此也引发了市场的一些猜想。编者本期整理了地产圈内的一些趣事和热点话题，以期“窥斑见豹”，拨开楼市迷雾，看清未来的趋势

网传2014年起征房产税专家称仓促出台政策不现实

近日坊间和网上流传一则“房产税开征最新消息”，称“2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额”。日前，记者采访的有关财税专家认为“方案”税率过高，成为政策执行的可能性很小。后经记者查询，发现该消息可能是源自一家房地产研究中心的建议。

不仅如此，消息还详细设定了全国住房信息联网的时间表：“2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统，不得以任何借口推延。”

中国税务理事学会、中山大学税收研究中心主任杨卫华教授认为，“消息”的说法不够稳妥，税率太高，“更像是一种讨论的意见，而不是要出台的政策”。他表示，在没有总结试点经验之前，仓促出台政策不现实。

财政部财政科学研究所研究员张鹏认为，这个版本的设置比较“外行”，首先是税率过高、不现实。他还认为“消息”混淆了住房交易环节和保有环节的税收。

点评：尽管网传2014年起征房产税，但是“征房产税”字眼仍刺激人们眼球，牵动各方神经。从调控手段来讲，2014年在建立个人收入和财产信息系统的基础上，房产税扩围势在必行，今后税费经济手段更突出，以税费手段改变市场需求结构，使市场回归自住属性，步入相对健康的发展轨道。不过，房产税扩容与征收应学做“刀削面”，每次只削一点，一点一点来，最终将面团削平，不应一蹴而就。

任志强质疑6800万套空置房：学者查过统计年鉴吗？

日前，一则关于房地产业产能过剩的“猛料”再次引发了大众对商品房空置房的关注。中国企业资本联盟主席、中华博士会执行会长杜猛抛出“全国有6800万套空置房，该数据是综合国家统计局、地方统计局、国土部门以及中房指数等公开的数据得出的。”“中国住房市场总量已经过剩”的言论一时间引来各路“围观”，但与此同时也引来一片质疑声。知名房地产商任志强通过微博表示：“这些学者都没查看过统计年鉴？基本数据从哪编出来的？如果前提和假设条件都错了，结论还会是对的吗？”

点评：针对空置房的判定，目前国内并没有界定标准。而从房产中介的角度来看，一般认为连续六个月没有人居住才被列入空置范围。全国有6800万套空置房的数据是否准确？只能由相关权威部门、经过严谨求证，才能最终得出准确的结论。

住建部约谈引发二线城市加大调控5天6城市发新政

11月26日，南京发布《关于进一步加强房地产调控的通知》，加入新一轮房地产调控收紧城市序列。截至目前，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，已有郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京7个二线城市，共计11个城市发布进一步收紧房地产调控政策。

值得注意的是，收紧调控的二线城市中仅郑州是9月初就发布新政，其余6个城市则集中在11月22日至11月26日发布调控新政，相隔仅5天。

《经济参考报》记者获悉，上述城市集中发布调控新政源于住建部日前对房价涨幅过高的城市再次施压。

据权威人士透露，上周南京、武汉、厦门等涨幅居前的二线城市再次被住建部约谈。“此次约谈与8月底那次不同的是，此次住建部要求涨幅较高的城市房管部门相关领导，甚至有的城市是副市长带队，亲自到住建部进行汇报。”

点评：地方政府迅速出台调控新政，可以看出此次住建部的态度强硬。当然，地方政府密集出台房地产市场调控新政，一方面是出于近期房价上涨较快，引发了广泛关注，压力较大；另一方面，年初中央政府出台的“国五条”中明确要求各重点城市按照房价基本稳定的原则制定价格控制目标。随着年末临近，部分城市完成目标几近无望，出台政策来稳定市场预期，并表明调控的决心。

潘石屹：不动产统一登记制度能让房价马上跌

11月20日，国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。SOHO中国董事长潘石屹发布微博称，“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”不过潘石屹同时认为，反对这项政策的力量也是十分巨大的。

有业内人士认为，实施不动产登记制度，是一项基础性工作。若再跟进住房信息公开和房产税，持有多套房产的成本就将上升，甚至会有“反腐”的效果。这将带来的一种可能就是，买房人对投资房地产热情下降，同时很多房源可以释放到二手房市场带来供应量的增加，进而带来房价下降。

不过并非所有人态度都那么乐观。针对国家发改委透露的今后将建立全社会房产、信用等基础数据统一平台的消息，另一地产大佬、华远地产董事长任志强在微博上呼吁“别放空炮”。2007年，《物权法》出台就提出不动产实行统一登记制度，不过一直没有实质性进展。不过对于任志强的呼吁，潘石屹表示“也许这次狼真来了”。

点评：正如潘石屹所说，不动产统一登记会面临很大的反对力量。因为统一登记肯定会触动一部分人群的既得利益。不动产统一登记切实推进还需要中央的决心、地方的配合。也只有这样“上下联动”才不会“放空炮”。

万通控股董事长冯仑：瞄准医疗地产

万通控股董事长冯仑日前表示，未来十年，中国的房地产行业将会进入一个全面发展的重要时期，很多东西都会和现在不一样。有意于长远发展的房地产企业，从现在就要准备转型了。冯仑认为，未来房地产业将被分流成三个市场，高端的做金融业，中端的做服务业，低端的做制造业。

而万通集团眼下正把目光瞅准了医疗地产。冯仑认为，医疗业就业系数大、需求弹性大，且是高增长行业，如果地产和医疗结合，发展中高档医院，应是个能赚钱的出路。

点评：万通集团瞄准了医疗地产，说明国内一线部分具备超前眼光的房企正在考虑转型。目前海南三亚试点“中国第三代住宅”这是一个观念的转变，是一种安全的、舒适的、宜居的、全方位的住宅模式，尤其是在养老服务和医疗服务上投入了极大的关注。对医疗地产寄予厚望，它能否扬风远航，相信不久会得出准确的答案。 （双山）

新闻推荐

北川教体系统召开安全工作暨党风廉政专题会

本报讯为贯彻落实党的十八大精神，践行党的群众路线，北川教体局于近日召开了教体系统安全工作暨党风廉政专题会。会议组织观看了“全省反腐倡廉教育警示录之——苏智先、陈光礼、周学文等人...