房地产市场“冷热不均”

 

日前，房地产市场的“冷热不均”无疑是当下的热点，一方面一线城市地王频出，日光盘频现，另一方面杭州、常州等地因高库存压力而不得不降价促销。事实上，不同城市间的房价分化还体现在了住宅投资收益率。

中金标准数据最新公布的“百城住宅投资收益指数”显示，2014年3月，全国116个大中城市近一年的住宅投资收益分化的趋势继续扩大，有35个城市的一年期年化收益率不足5%，占全部监测城市的30%。

在这些投资收益率不足5%的城市中，二线城市数量有所增加，重庆、杭州、青岛、大连等40%的经济相对发达城市均榜上有名。而投资收益率为负值的大中城市的数量也由上月的8个增加到13个。其中青岛以-15.74%的惊人跌幅位居榜首。

对于3月全国城市住宅投资收益率分化继续加大的事实，中金标准数据认为，除季节性因素外，可从市场融资环境的变化进行解读。节后各大银行收紧了房地产贷款额度，并不同程度的上浮了首套房贷款利率，房地产购置成本因此大幅上升，市场需求受到抑制。

中金标准数据公司总经理郝文嘉表示，从历年的数据情况来看，真正能够对市场起到决定性作用的，还是房地产市场资金价格变动引发供需关系的调整。

 

（朱

 

玲）

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