上个月岛城楼市量价齐涨业内人士称成交量逐步回暖将成大势

根据中国指数研究院刚刚出炉的数据，岛城数据在3月份环比微涨0.54%，同比去年3月9274元/平方米上涨6.05%，涨幅排百城第38位。另外，2014年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。需要说明的是，这37个下跌的城市当中，只有广州、温州、长沙等少数一二线城市，其余均为三四线城市。

青岛3月新房量价双双上涨

4月1日，中国指数研究院发布了《2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，其中，青岛3月新建住宅平均价格9836元/平方米，环比上涨0.54%，同比去年3月9274元/平方米上涨6.05%。

1日上午，青岛市房地产交易中心公布了3月份新建商品房销售数据。根据这组数据，记者了解到，3月份新建住宅成交量为6407套，较之2月份5393套的成交量增加了1014套，环比增幅近两成。但和去年同期相比减少了8146套，环比跌幅近6成。但去年3月份全市新建商品住宅成交量为14553套，同比减少了8146套，同比跌幅为55.9%。对此，业内人士分析，尽管同比跌幅较大，但春节过后，岛城新建商品房市场成交量在逐步回暖，这将成为楼市大势。

青岛市房地产交易中心公布的统计显示，除新建商品住宅外，3月份办公、商业等其他项目共成交1264套，这样算来，上月新房市场总成交量为7671套。值得一提的是，二手房签约量环比增势也非常明显。根据青岛网上房地产的统计，上月市内六区二手房共签约2301套，较之2月份1303套的签约量增加了998套，环比增幅逼近七成。

全国63城房价上涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。

从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月减少1个，其中涨幅在1%以上的有12个，较上月减少8个；本月环比价格下跌的城市数量较上月增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月减少1个。

同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7275元/平方米，环比上月上涨0.55%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19563元/平方米，环比上涨0.67%，同比上涨16.43%。

2014年3月，全国100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅均连续第3个月缩小，涨跌城市个数与上月基本相当，但涨跌幅超过1%的城市个数均有所减少，表明多数城市房价更趋平稳。

中小城市房价走弱

不得不说的是，2014年3月，住宅价格环比下跌城市个数为37个，较上月增加1个。跌幅居前十位的城市依次是：汕头、菏泽、郑州、金华、邯郸、惠州、唐山、石家庄、无锡、镇江。其中，汕头、菏泽、郑州、金华、邯郸、惠州跌幅在2%～3%之间；唐山、石家庄、无锡、镇江跌幅在1.5%～2%之间。其他环比下跌的27个城市中，淮安、泉州等5个城市跌幅在1%～1.5%之间；南宁、常州等10个城市跌幅在0.5%～1%之间；烟台、北海等12个城市跌幅在0.5%以内。

对此，中国指数研究院专家分析说，2014年3月，百城住宅价格同比2013年3月上涨10.04% ，连续第16个月上涨，涨幅比上月缩小0.75个百分点。100个城市中，有88个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少2个。其中 ，厦门、北京等4个城市涨幅介于20%～30%之间；张家港、深圳等15个城市涨幅介于10%～20%之间；汕头、惠州等63个城市涨幅在1%～10%之间；北海、芜湖等6个城市涨幅在1%以内。

记者 王磊

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