社科院： 楼市进入结构性过剩 房价调整恐两三年

 

7月28日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布2014年《中国住房发展（中期）报告》。报告指出，2014年上半年，全国楼市进入结构性过剩阶段。值得一提的是，一直被认为只升不降、最安全的一线城市房地产市场，上半年销售面积跌幅却最为明显。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，2011年以来，中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势，具体表现为中小城市住房持续滞销。2014年上半年，全国住房成交量萎缩明显，库存水平继续提升。

在新建商品住房待售面积大幅增长的同时，销售量与销售额却出现负增长。

“本轮调控与此前不同的是，是由市场自发力量形成，它表明市场供求形势正由供不应求向阶段性、结构性过剩转变。房价短期调整不可避免。”倪鹏飞说。

倪鹏飞指出，从全国看，由快速城镇化与收入增长导致的住房总量短缺已经趋于尾声，三四线城市住房出现结构性过剩。从一二线城市看，2013年市场的疯狂上涨将诱发大量新房集中上市。为消化结构过剩与阶段性高供给，普通商品住房价格将进入为期2至3年的调整期。

值得一提的是，被认为最稳定的一线城市住房销售量跌幅最为明显。数据显示，今年1至6月，40个重点城市住房销售面积为16327万平方米，同比下降10.8%（全国-7.8%）。其中，一线城市为1870万平方米，同比下降22.5%；二线城市为11993万平方米，同比下降9.7%；三线城市为2464万平方米，同比下降5.3%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，这说明在市场降温时，一线城市成交量下滑的速度更快。他认为，市场降温的态势在三季度会继续延续，这一方面会鞭策房企加大降价促销的力度，另一方面也会加快地方政府救市的节奏。

□梁

 

倩方

 

烨

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