购老宅未过户起诉卖方为何败诉

随着社会经济的发展，很多喜爱古建筑的人，回到村落里寻找喜欢的老房子。上海居民赵先生就看中了位于泾县桃花潭镇上的一所清朝老宅，和房主达成了协议，并支付了10万元定金。现在因未办理过户手续诉至法院，要求解除协议，双倍返回定金。近日，法院作出一审判决，驳回了赵先生的诉讼请求。

喜爱古民居

上海居民赵先生是一位古玩爱好者，从上世纪90年代开始，就开始搜集皖南的木雕、砖雕。到了本世纪，赵先生又喜欢上了皖南古民居。几年来他经常跑到泾县、旌德和绩溪参观古民居。古民居浓厚的乡土气息和周边居民的淳朴，深深地吸引了赵先生。

赵先生开始考虑在泾县或者绩溪购买一套古民居，这样不但满足了自己的爱好，而且在有假期的时候，还可以和家人一起前来度假休闲。带上朋友一起来，也是一件挺有“面子”的事情。功夫不负有心人，在2013年上半年赵先生再次到泾县桃花潭游玩的时候，遇到了一位准备出手自家老宅的当地居民。

签订房屋买卖合同

这是一栋清朝的老宅，老宅的前面临街的位置，还有一栋连在一起的门面。双方接触之后不久，就达成了购买协议。赵先生以72万元的价格购买了老宅和门面，并当场支付了10万元的定金。

之后双方又达成了一份补充协议，协议约定“出卖方代为买受方办理好土地使用证后，买受方在十五日内将房屋买卖的价款给付贰拾万元，房屋产权所有证在2014年10月31日前办好，余额在2014年10月31日前给付结清；若出卖方在2014年10月31日后办理好房屋产权证书，买受方在证书办理好后十五日内将余额给付结清；出卖方即时将房屋交付给买受方执管使用。”

之后房主一直没有为赵先生办理房屋过户手续。赵先生认为房主已经违约，将房主起诉到法院，要求解除双方的两份协议，并要求房主双倍返还定金。

法院驳回诉讼请求

法院经过审理认为两份协议均是双方自愿签订的，系双方真实意思的表示。双方在2014年5月2日签订的《补充协议》中没有明确约定办理土地使用证的时间，对房屋产权证也约定了若出卖方在2014年10月31日后办理好房屋产权证书的情形，且关于门面房已于2013年6月向相关部门递交了申请办理材料，2014年10月该房屋的基本情况进行了公示，房屋产权审批手续正在办理中。

故房屋目前尚未完成过户手续，并不构成根本违约，赵先生以此来要求解除合同、双倍返还购房定金，于法无据，不予支持，依法驳回了赵先生的诉讼请求。

新闻推荐

抗战期间中研院史语所社会所以及中博院同济大学营造学

抗战期间，中研院史语所、社会所以及中博院、同济大学、营造学社等迁到四川宜宾的李庄镇，并在那里安居六年。本书以翔实的田野调查资料、诸多珍稀的图片，全面叙述了傅斯...