房地产税收新政落地 能否享受新政以房产证办理时间为准

（记者 邱洁） 房地产税收新政从今年2月22日起已执行，为了让辖区纳税人交“明白税”、“放心税”，4月5日，旌阳区地税局召开新闻发布会，邀请旌阳辖区内房地产企业代表、社会各界人士以及部分新闻媒体，就新老房地产税收政策差异等内容进行解读。

记者了解到，在新房地产税收政策中，差异较大的是第二套住房的购置税费。在房地产交易环节（个人住房）的契税政策上，原来首套房契税征收税率分为三档，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米到144平方米的，减按1.5%的税率征收契税；面积在144平米以上的，减按3%的税率征收契税。调整后，分为两档，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套房契税征收税率，调整前，不论房子面积大小，一律征收3%的契税。调整后，分为两档，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。多套房，契税征收政策不变，减按3%的税率征收。

在营业税政策方面：调整前，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。调整后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税不再执行。

以前购买的房子，但未交房，该以什么标准来交税呢？针对广大市民关心的问题，旌阳区地税局副局长易军告诉记者，以办理房产证的时间为准，房产证办理时间在新政执行前，按照老政策执行，在新政策之后，则按照新政策执行。

（记者 邱洁） 房地产税收新政从今年2月22日起已执行，为了让辖区纳税人交“明白税”、“放心税”，4月5日，旌阳区地税局召开新闻发布会，邀请旌阳辖区内房地产企业代表、社会各界人士以及部分新闻媒体，就新老房地产税收政策差异等内容进行解读。

记者了解到，在新房地产税收政策中，差异较大的是第二套住房的购置税费。在房地产交易环节（个人住房）的契税政策上，原来首套房契税征收税率分为三档，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米到144平方米的，减按1.5%的税率征收契税；面积在144平米以上的，减按3%的税率征收契税。调整后，分为两档，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套房契税征收税率，调整前，不论房子面积大小，一律征收3%的契税。调整后，分为两档，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。多套房，契税征收政策不变，减按3%的税率征收。

在营业税政策方面：调整前，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。调整后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税不再执行。

以前购买的房子，但未交房，该以什么标准来交税呢？针对广大市民关心的问题，旌阳区地税局副局长易军告诉记者，以办理房产证的时间为准，房产证办理时间在新政执行前，按照老政策执行，在新政策之后，则按照新政策执行。

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