2016楼市将现大分化： 一线不封顶 四线不见底

尽管2016年刚刚过去50多天，在节前“降首付”、节后“降契税”两波利好政策的刺激下，全国范围内楼市大分化的趋势进一步加剧——一线城市出现房价“上不封顶”的涨势，但亟待去库存的三四线城市房价却仍“未见底”。

房价：

一线不封顶

四线未见底

综合机构最新数据和受访业内人士的看法来看，2016年的楼市，将呈现一线坚挺、二线复苏、三四线持续承压的局面。而相应的，房价也将在城市分化、区域分化的道路上越走越远。

“你们看，前几个月才三万八，现在就涨到四万二了。”2月3日，博士毕业后在北京某研究所就职的黎青（化名）掏出手机，打开二手房交易软件，指着自己相中的西北四环某小区对记者说，近两个月，该小区80多平方米的两居室房价一直在涨，他在想如果再不出手，春节之后报价会不会更高。

穆迪助理副总裁、分析师刘致伶表示：“中国政府将继续采取措施降低国内住宅库存总体水平。”穆迪还在报告中指出，三四线城市面临的库存风险较高，这体现为这些城市的房价承压，住宅销售缓慢。

“和三四线城市相比，二线城市从首付比例下调中受益更大，因为当地自住和升级置业需求更强劲。”穆迪分析师杨柳对记者如是说道。实际上，一些二线或者准二线城市的楼市已经表现出了强劲态势，如珠海。广东省房协近日发布的《2015年度广东房地产市场分析报告》数据显示，2015年珠海以约1.4万元/平方米的房价水平，紧随深圳和广州之后，排在了第三位。

从今年1月份的数据看，远离库存难题的一线城市，房价还在延续去年年尾的涨势，继续“高开高走”。亚豪机构统计数据显示，今年1月北京纯商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交6462套，成交面积67.37万平方米，环比分别下滑34%、37%，同比分别增加28%、16%。

土地：

冰火两重天

中国指数研究院的数据显示，2015年，全国300个城市土地成交面积85671万平方米，土地出让金总额为21793亿元。其中，一二线城市的土地成交面积占50.6%，而土地出让金却占到了70%；三四线城市的土地成交面积虽然也占了总量的近一半，土地出让金却仅占30%，且同比大幅下滑了19%。2016年，土地市场分化将进一步加剧，一线城市竞争趋于“白热化”，二线城市冷热不均，三四线城市供需两弱。

泰禾集团董事长黄其森近日对媒体表示，泰禾坚定看好一线城市，坚决不去三四线城市，“我们算了一下，前两年花350亿元拿的地，如果是今年拿，可能要700亿元”。一向主攻三四线城市的碧桂园从去年开始也大力布局一二线城市，在土地获取预算中专门拨出一半以上的款项用于加强一二线城市部署。

中国指数研究院的数据显示，2015年，三四线城市共推出土地面积69762万平方米，同比减少14%；共成交土地面积49652万平方米，同比减少18%；土地出让金6554亿元，同比减少19%。三四线城市的高库存反向成为土地市场的压力。

（据人民网）

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