□高端访谈八百里皖江 五千年院藏——访中梁地产集团安徽区域常务副总经理金富永

8月19日夜，经过数个小时的激战，上海中梁地产终于在芜湖一举以8.59亿拿下滨江最后一块绝版宝地—1608号宗地，溢价率近86%，成为当时芜湖的新地王，世人惊叹，万众瞩目，全城轰动。中梁地产为何对芜湖市场如何看好？中梁打造的皖江壹号院到底什么样，是否会带动滨江板块乃至整个芜湖楼市的又一轮新崛起？为此，记者近日专访了中梁地产集团安徽区域常务副总经理金富永。

安徽战略部署离不开芜湖

作为浙商，为何选择在安徽芜湖落户？金富永表示，在芜湖拿地，中梁是认真的，也是有底气的。中梁地产集团是一个专业的大型房地产企业，他起源温州，扎根上海，面向华东，有宏伟的战略发展部署。今年5月，中梁地产同时建立了安徽、山东、福建、江西四个区域公司。而区域公司在安徽的第一个项目就落在了芜湖。

中梁落子芜湖，这是偶然但也是必然。金富永说：今年3月，中梁地产集团就专程派人来芜湖考察，对住房产品、竞争对手、库存方面等都进行了详细的调查了解，有了初步的了解，今年5、6月，中梁地产也先后与安徽合肥、安庆、阜阳、滁州等地的销售市场和土地市场进行了一些接触，但最终率先成功落子芜湖，这说明，中梁和芜湖有缘分，中梁地产十分看好芜湖房地产市场的发展，更看好滨江板块的发展，凭借多年的地产销售经验，中梁地产有信心并致力提升芜湖市民的人居格局，并带给芜湖人从未体验过的人居感受。

中梁地产集团总部位于上海，1993年成立于温州，2002年布局长三角，陆续进驻上海、苏州、张家港、宁波、台州、金华、义乌、丽水、绍兴、嘉兴等城市，成功投资开发了100多个地产项目，开发面积1000多万平方米，为6万家庭18万客户营造高品质生活，逐步实现"深耕浙江、布局长三角、辐射全国"的战略版图。

从8月拿地到9月定下案名“皖江壹号院”，再到10月15日位于雨耕山的城市展厅即将开放，中梁在芜湖推进的速度之快，让业内都十分惊叹，那么，中梁地产来芜短短几月对芜湖的最大感受是什么？金富永笑着说，来芜湖是来得太对了，芜湖的发展潜力很好，投资环境也很好，我们这次从拿地到定案名到前期筹备能进展得这么顺利，效率这么高，除了我们自身的行动力和执行力强之外，更得益于芜湖各主管部门的积极配合，给予了中梁大力的支持，让我们对项目更加充满了信心。

金富永分析道，目前的芜湖市场，跟2015年的合肥很相似，由于库存不足，已经呈现出了一种供不应求的局面，近年来土地市场低迷，使得短期内没有无法很多产品缓解芜湖房地产市场现在紧张的供求关系，为了缓解这种局面，中梁也加快了项目的开发力度，希望尽快推出市场最为稀缺的高端改善产品，以满足市场的需要。

滨江板块，稀缺决定价值

23载征峰，中梁地产砥砺前行，成就品质豪宅专家。2016年跻身综合实力50强，成长性TOP10，华东区域品牌三甲。位列中国地产第49强。“院子系”、“公馆系”、“香缇系”、“首府系”，中梁倾力打造的每一个著品，不断以超越和创新来践行豪宅建筑理想。

对于皖江壹号院的项目区位优势，中梁是如何看待的呢？金富永认为：作为江城，芜湖人一直十分热爱身边的这条江，住在江边，更是很多人的梦想和难舍的情结。芜湖自古就是长江巨埠、皖之中坚。近年来，随着芜湖东扩南进、跨江发展，长江文化已经取代镜湖文化，成为芜湖的城市文化之一。芜湖人对长江的向往、归属感从未有今日这么强烈。同时，政府也在积极规划建设引导滨江公园建设。早在2006年规划之初，滨江公园就被定义为芜湖最大的市政项目，无论是财政、规划还是建设，都不断向滨江公园投入和倾斜。经过多年的改造和建设，滨江一带风景秀丽、设施完善、商业繁荣，交通也十分便利，成为芜湖的城市地标，是芜湖人休闲旅游、安居置业的首选之地。无论是土地价格，还是住宅价格，均领跑全城。时至今日，滨江板块已经成为芜湖最高端住宅的聚集区。

2016年，中梁强势入驻，自此皖江壹号院，遂以奢华之姿成就芜湖豪宅巅峰，地处滨江最后一隅位置，纵览最美一线江景，生而稀贵，当之无愧地成为芜湖顶豪之地，时刻纵览气势恢宏的万里长江与别具人文情怀的滨江景观。皖江壹号院在某种程度上可以说是芜湖城市核心价值。作为中梁进军安徽的首席之作——皖江壹号院，势必打造出芜湖长江之畔的经典，并将芜湖的人居品质推向一个新高度。

据悉，中梁地产对皖江壹号院有着非同一般的规划和设计。在金总的介绍中，反复提到的一个词是“舒适”。金富永介绍，中梁一直都以品质著称，专注细节，专注人居的舒适度，这次在芜湖打造的也是舒适改善型的房子。除了无以伦比的区位优势外，皖江壹号院，还拥有成熟商圈配套，及成熟的教育资源。

当然，要打造舒适的人居体验，首先要户型好，其次要功能性强，皖江壹号院，将涵盖花园电梯洋房、宽景别墅、瞰江高层等多种类型，中梁会不惜成本进行绿化投入，力求给芜湖市民带来最好的居住舒适感受。中梁皖江壹号院城市展厅，将于10月15日在雨耕山盛大开放，欢迎芜湖市民光临品鉴。

皖江壹号院之后，中梁在芜湖，包括安徽还没有其他的进一步发展计划？金富永透露，芜湖在中梁安徽区域的规划中，被列为了一类城市，另外，还有合肥、安庆、马鞍山等地，到2020年，中梁地产集团的总计划是规模超500亿（年销售额），安徽区域至少要超50亿（年销售额）。因此，对于安徽区域的重要城市芜湖，中梁已经做好了深耕下去并长期服务芜湖市民的准备，相信皖江壹号院的皖江文化，一定可以和芜湖的长江文化完美结合，中梁品牌一定会在芜湖做大做强。记者 苏望

中梁地产集团安徽区域常务副总经理金富永

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