部分热点城市降温明显　楼市调控成效正在显现

国家统计局21日公布了70个大中城市房价统计数据,同时公布了一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格统计数据。

伴随20多个城市近期出台楼市调控新政,如何看待10月上半月房价变化?房地产市场出现哪些新动向?新华社记者21日第一时间采访多位权威房地产专家,详解10月楼市新变化,回应社会关切。

一线和部分热点二线城市房价过快上涨势头得到明显遏制

专家分析,从成交量看,这些城市10月上半月成交量比9月下半月明显下降；从房价变化看,这些城市房价过快上涨势头得到明显遏制,房价走势趋稳。

中国市场学会副会长任兴洲研究员认为,近期一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策,分别出台了调控措施,取得了积极成效。相比9月份量价过快上涨的情况,10月上半月房地产市场正逐步趋于稳定,社会预期有所改变,市场走势出现了积极变化。

专家认为,这些政策措施也正有效引导合理住房消费和市场预期。而从记者调查情况看,一些热点城市售楼处客源、合同签订和中介机构门店房源、带客看房的数量都有明显减少,新房、二手房销售时随意涨价现象也少了,市场恐慌情绪得到缓解,购房人逐步回归理性。目前,一线和部分热点二线城市市场上购房群体主要是刚性和改善性购房需求。

土地供应有所增加供需矛盾趋于缓解

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞研究员认为,一些热点城市结合实际调节供求关系,增加住宅用地和普通商品住房供应,这些调控举措对积极引导预期,缓解供求矛盾,满足合理需求,都是非常重要的。

多地正多渠道满足居住需求。北京市规定,新批准商品住房项目,中低价位、中小套型商品住房比例不低于70%；上海市在部分住宅用地出让中,增加了租赁住房配建比例,多渠道满足居住需求,缓解购房市场压力。

倪鹏飞表示,金融监管部门加大对进入土地市场和楼市的各类资金的管控,对稳定市场、防范风险十分重要。

整顿规范力度加大市场环境正在净化

中国房地产估价师和房地产经纪人学会副会长柴强研究员告诉记者,近期政府有关部门严厉查处开发企业、中介机构不明码标价、虚假广告、炒买炒卖、哄抬房价等违法违规行为,对维护市场秩序,稳定市场预期发挥了重要作用。

“通过整顿规范市场秩序,净化了市场环境,散布虚假信息、恶意炒作的情况少了,对消费者合法权益也是一个很好的保护。”柴强说。

专家建议,下步要强化落实地方政府主体责任,保障居民基本住房需求,加大居住用地和商品住房供应、资金管控等措施的执行力度,促进房地产市场健康发展。(据新华社北京10月21日电)

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