上周六区楼市成交1073套, 新建住宅价格环比连续九个月上涨

上周，烟台六区楼市再次保持了成交上涨态势。根据同策咨询最新数据显示，上周六区有4个项目新增供应，新增供应867套，9.7万㎡。成交方面，六区商住办物业成交1073套，环比上涨4.8%。

YMG记者陆启飞

上周成交量环比上涨4.8%

同策咨询数据显示，上周六区共有4个项目新增供应，新增供应867套，9.7万㎡。新增供应项目包括，莱山区·祥隆绿城诚园新增供应176套，源山郡新增供应72套；芝罘区·天安山水龙城新增供应215套；开发区·万行中心悦公寓新增供应404套。成交方面，上周全市商住办物业成交1073套，环比上涨4.8%。同策咨询市场分析师表示，上周成交持续回升，主要受近期开盘项目集中网签拉动，如：金融大厦8.9开盘集中网签57套；北方·月光怡景8.13开盘网签45套；8.13万科城35#集中加推网签34套等。另外，上周烟台六区土地市场共有8宗土地供应，供应面积37.1万㎡，均位于牟平区。

开发区成交蝉联销售冠军

上周烟台六区成交中，除莱山区、高新区成交环比上涨外，其他四区均环比下滑。具体来看，开发区蝉联销冠，上周网签269套，环比下滑1.8%；成交主力为万科城35#集中加推网签34套，中建·悦海和园网签20套等。莱山区上周网签235套，位居第二，环比上涨59.9%；其成交主力为金融大厦开盘集中网签57套，河东新城网签43套等。福山区上周网签181套，位居第三，环比下滑22.0%；其中，北方·月光怡景开盘网签45套，银座广场网签22套等。另外，芝罘区上周网签147套，位居第四，环比下滑4.5%；成交主力为万达广场网签29套，天安·山水龙城网签17套等。牟平区上周网签144套，位居第五，环比下滑7.7%；主要是意祥·一品洋房开盘网签23套等。高新区上周网签97套，位居第六，环比上涨59.0%；中海·国际社区网签37套，金海名园网签31套等成为成交支撑。

7月烟台新房价格环比上涨

根据8月18日国家统计局公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，环比上涨城市个数减少，下降城市个数增加，涨幅继续收窄。这是上涨城市数量与房价涨幅继5月转向后，连续第三个月下调。

业内人士表示，70个城市平均新建商品房住宅价格指数环比上涨0.72%，这是3月以来的最低点。房价上半年已形成阶段性高点，近期针对房地产领域的降杠杆政策密集推出，地方调控收紧的迹象也愈趋明显，在此背景下，购房者预期有所调整，下半年涨幅普遍趋缓。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房地产市场有所回调，收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，但绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低，同比涨幅仍在继续扩大。

值得注意的是，烟台新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨2.7%，这是烟台新房环比价格继去年11月份以来的9连涨，也是连续5个月同环比双双上涨；二手房价格环比上涨0.1%，同比涨0.6%，二手房价格则是连续第3个月同环比双涨。

二线城市现“十小龙”房价涨幅超北上广深

进入7月，房价上涨的势头依然没有停歇，分化的态势也依旧在扩大。近日，国家统计局公布7月70个大中城市房价数据，热点二线城市房价领涨，二线城市领头羊已经不再是“四小龙”，其范围已经扩大到十个二线城市，房价环比涨幅均超越一线城市北上广深。房产专家表示，近期房价“偏热”风险值得监管部门警惕，未来楼市政策或将收紧。

中原地产首席分析师张大伟表示，从数据特点看，一线降温逐渐退出房价上涨前十，二线新“十小龙”疯狂持续。这“十小龙”分别是厦门（楼盘）、合肥（楼盘）、南京（楼盘）、石家庄（楼盘）、无锡（楼盘）、天津（楼盘）、杭州（楼盘）、武汉（楼盘）、郑州（楼盘）以及未统计入指数城市的苏州（楼盘），房价环比涨幅均超越北上广深。

张大伟表示，一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策。（宗禾）

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