“售后包租”是否被允许?

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◆读者求助

李女士为退休职工,生活虽谈不上富裕,但也衣食无忧,可最近却遇上一件烦心事。原来,李女士在墙体广告上看见某楼盘采取售后包租的形式进行宣传,非常诱人,在与销售人员沟通后,很快将自己的养老钱购买了楼房,可是,孩子知道这件事后情绪激动,说老人被骗了,一怒之下,全家到售楼处大闹,售楼处说自己合法销售,没有欺骗。李女士陷入矛盾,不知道谁说的才是对的。

◆律师分析

北京隆安(济南)律师事务所白金印律师分析,根据《商品房销售管理办法》第45条第2款的规定,本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。也就是说,售后包租是指房地产开发企业将商品房卖给购房者,然后在一定年限内由房地产开发企业自己承租该商品房或者代购房者出租该商品房,所得租金归购房者所有。

从表面上看,售后包租肯定能给购房者带来好处,因为购房者能够获得一定年限内的商品房租金收益。但是,售后包租和返本销售一样,只是商品房销售的一种促销手段,往往具有欺骗性,特别是对于还没有竣工的商品房。因此,《商品房销售管理办法》第11条第2款规定:“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

◆记者提示

特别值得注意的是《商品房销售办法》只禁止对未竣工的商品房进行售后包租,对于已经竣工的商品房没有禁止售后包租,因为在商品房已经竣工的情况下,购房者原则上能得到商品房的所有权,所以无须禁止作为市场行为的售后包租。因此,购房者购买现房时,可以采取售后包租的形式,只有购买期房时不能采取售后包租形式。

(帮办记者杜壮)

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