10月房地产信托收益回落 1年期产品最高收益6.48%

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■本报记者 吉雪娇

随着房地产调控政策的密集出台，房地产信托业务短期内被认为可能出现回落。来自普益标准的数据显示，10月，投资于房地产领域的信托产品中，1至3年期产品收益均有不同程度的下滑。

不过，从当月成立集合信托产品的情况来看，投资于房地产领域产品数量虽然有所减少，但平均成立规模却环比上升11.32%，达2.36亿元。

信托发行数量回升

据普益标准统计，10月，共有56家信托公司发行了550款集合信托产品，发行数量环比增加123款，增幅为28.81%。其中，万向信托发行了30款，列第一；华润信托发行了27款，列第二；中江信托发行了23款，列第三；五矿信托发行了22款，列第四。前四位信托公司发行的信托产品总计102款，占比18.55%，占比环比下降3.47个百分点。

从收益率表现来看，投资于各个领域的信托产品收益总体比较平稳，部分领域收益率出现回落，但幅度都不大。其中，最近关注度较高的房地产领域1至2（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.45个百分点至6.48%，2至3（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.29个百分点至6.80%。而3年期及以上产品平均最高预期收益率则环比上升0.62个百分点至7.6%。

此外，工商企业领域1至2（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.1个百分点至6.67%；2至3（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.18个百分点至6.40%；3年期及以上产品平均最高预期收益率环比回落0.15个百分点至6.20%；基础设施领域1至2（不含）年期产品平均最高预期收益率环比上升0.3个百分点至6.20%，2至3（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.05个百分点至6.49%，3年期及以上产品的平均最高预期收益率环比回落0.13个百分点至6.64%；金融领域1至2（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.03个百分点至6.23%，2至3（不含）年期产品平均最高预期收益率环比上升0.96个百分点至6.60%。

实际募集规模回落

另一方面，从实际募集情况来看则出现不同程度的降幅，普益标准统计数据显示，10月共有52家信托公司成立了478款集合信托产品，成立数量环比减少68款，降幅为12.45%，共募集资金870.96亿元（不包括未公布募集规模的产品），环比减少123.1亿元，降幅为12.38%。

在成立的478款产品中，公布募集规模的产品有347款，占比为72.59%，环比回落1.95个百分点，平均每款信托产品募集规模为2.51亿元，环比增加0.07亿元，增幅为2.77%。

其中，从资金运用领域看，投资于房地产领域的产品46款，环比减少3款，占比上升0.66个百分点；投资于工商企业领域的产品63款，环比增加1款，占比上升1.82个百分点；投资于基础设施领域的产品64款，环比减少29款，占比回落3.64个百分点；投资于金融领域的产品17款，环比减少24款，占比回落3.95个百分点；投资于证券投资领域的产品83款，环比减少6款，占比上升1.06个百分点；投资于其他领域的产品205款，环比减少7款，占比上升4.06个百分点。

而在成立规模方面，房地产领域产品平均成立规模为2.36亿元，环比上升11.32%；工商企业领域产品平均成立规模为3.31亿元，环比上升147.01%；基础设施领域产品平均成立规模为0.82亿元，环比回落33.87%；金融领域产品平均成立规模为2.4亿元，环比上升12.68%；证券投资领域产品平均成立规模为2.16亿元，环比回落61.63%；其他领域产品平均成立规模为2.97亿元，环比回落2.94%。来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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