大布局大社区大商业

乐山万达广场2016年已经行进到第四个季度，在过去的大半年时间里，楼市也悄然发生着巨大变化。在一线城市房价居高不下、二线城市房价暴涨的背景下，作为三四线城市的乐山把去库存当做目前的主要任务，销量稳步增长。

与此同时，在延续“东控、西优、北延、南跃”所构成的大美乐山城市建设蓝图的基础上，今年，还有更多符合乐山城市属性的重磅事件轮番上演，一场专属于乐山的“大布局、大商业、大社区”的“大片”，正在逐渐改变整个城市的人居模式。

鸿篇布局

划定美丽乐山新蓝图

站在“十三五”新起点上，乐山市紧盯国际旅游目的地这一目标，提出坚持“绿色打底、山河为骨、文化为魂”，通过疏旧建新、南拓西延，建设“一城两新区”，打造宜居乐山，为乐山城市发展描绘了美好蓝图。

“一城”，即提升老城区品质，展现中国优秀旅游城市和历史文化名城魅力。旧城改造以疏解、保护为主，确保“看得见历史、记得住乡愁”。“两新区”，即规划建设苏稽新区、冠英新区，推动老城区文化、体育、教育、医疗等资源向新区布局。新区建设要高水平规划设计，亮山亮水、亮出天际线，充分体现乐山自然特色和人文特色。这其中也明确提及，加快旧城区疏解，严格控制新增建筑，新增棚改项目实行货币化安置，拆迁地块主要用于城市基础设施和市政公共服务设施建设，完善、提升城市功能。加强城市历史文化保护，修复古庙、古街、古宅、古城墙等文化遗产。依托绿心建设城市中央公园，提高乐山城区绿化密度，打造“城市在森林中、森林在城市中”的生态城市。

在今年年初，《中共乐山市委关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》为未来的乐山城乡建设指引了方向。根据资源环境承载力调节城市规模，依托山水地貌优化城市形态和功能，实行绿色规划、设计、施工标准，让城市不忘古韵，农村不忘乡愁，民族地区不忘民俗，建设“美丽城镇”。其中，提出坚持“三区联动、沿江组团、功能优化、产业高端”的思路，加快形成“1个大城市、2个中等城市、6个小城市、25个重点镇”的城镇化战略格局。

未来，乐山将利用现代城市建设的手段，结合乐山历史文脉，融合佛学文化；通过城市与旅游产业的结合、城市与休闲养老的结合、城市与生态的结合，把两个新区建设成社区服务体系更加完善，教育、医疗配套更加合理，交通组织更加优化，居住密度更加合理，既有历史的传承又有现代化服务功能的新型城市。

商业崛起

为城市全面配套

6月19日，乐山首个旅游综合体——位于青江新区的乐山国际旅游世界城大吸眼球。乐山国际旅游世界城营销中心开放暨上海韩国商会入驻签约仪式隆重举行，近千人到场见证。7月2日，青江新区最受瞩目的明星之一——万华国际强势来袭，当天万华国际正式签约红星美凯龙。作为青江新区商业地产发力的一系列代表性事件，一个个项目的发力正在印证着“商贸新城”的逐渐崛起。

9月23日，总投资70亿元、建面规模达到65万平方米的国际级城市综合体，全国第159座万达广场——乐山万达广场盛大开业。这标志着乐山市迄今为止规模最大、档次最高的全业态一站式综合型商业购物中心的问世，也意味着乐山商业正式进入全新的万达时代。据悉，开业后的三天时间里，项目累计到访近80万客流，总销售额5000余万元。而相关业内人士也表示，万达每到一个城市，都把这个城市的商业设施升级到世界一流的水准，受到各地消费者的极大欢迎。“万达独一无二的‘商业资源\’，让万达项目在开工之前，主力店的招商就已基本解决，整个项目70%—80%的租赁面积已经有主。这些与万达结成‘战略联盟\’的主力店与中小商铺共同支撑了万达项目的组合价值，也给消费者带来了丰富的休闲、娱乐、购物体验。”这位业内人士说道：“乐山万达广场的建成，也预示着乐山传统消费格局的瓶颈被打破，乐山商业综合体的大品牌时代正式到来。”

可以注意到，上述三个商业项目全都处于乐山的城市新区。以商业的活力带来市场的稳定，通过“巨头效应”将项目辐射半径内的人气都发动、激活起来，对于区域成熟度的提升能力不言而喻。

大盘时代

提升居家生活品质

乐山楼市经过数年调控消化后，逐渐形成了房地产市场更为理性的认知，建立了新的市场平衡，需求逐步释放。随着滟澜洲、邦泰国际社区、时代青江等一众大盘的逐步呈现，2016年乐山楼市群雄逐鹿，各领风骚，可谓进入了城市地产开发的“大盘时代”。

说到“大盘”，以前首先会让人联想到的是项目的“占地大、规模大、体量大”。随着城市的发展和房地产开发的成熟、建筑质量标准的提高以及对建筑功能与美学的提升，市场对“大盘”的定义已经不再仅仅以“占地和体量”作为衡量标准，开发商实力、品牌价值、产品设计、品质以及物业服务等等“软件”都成为了评判一个项目是否能堪称“大盘”的重要因素。

这其中，滟澜洲就是一个极好的案例：成立18年以来，立事达横跨交通、教育、房产、医疗各界，以乐山外国语学校、立事达大桥、立事达医院、嘉州新城幼儿园等一系列社区配套，不断成就着全龄乐活的都市愿景。2016年，滟澜洲直达高铁站点、贯通休闲娱乐核心聚点的城市快线开通，加上滟澜洲城市公园群再度扩张，全龄乐活晋升4.0时代。

今天，老百姓买房，不仅会看房价，更会看房子的性价比。而最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业服务等。首要的因素是质量，值得注意的是，这里的质量除了人们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑开发商的背景和实力，这就是品牌价值。其次，在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。最后，配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活舒适与否的关键。

（倪珉 文/图）

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