峰景特约·烟台楼市周报, 六区楼市上周成交1490套, 新年第一周，成交量环比上涨6.5%

上周作为年的第一周，六区的实际楼市成交已逐步回落，但是受个别楼盘集中网签的影响，成交量还是保持了上涨。根据同策咨询最新数据显示，上周有2个项目新增供应，新增供应套，面积3.7万㎡。成交方面，六区楼市上涨成交套，环比上涨6.5%。

上周新增供应仅套

临近春节，开发商对于市场的预期显然开始下降，逐渐减少楼市供应，楼市开始逐渐进入春节淡季。

同策咨询数据显示，上周六区共有2个项目新增供应，新增供应套，面积3.7万㎡。新增供应项目包括，芝罘区·万科翡翠公园新增供应套；牟平区·龙燕阳光城新增供应套。成交方面，上周六区商住办物业共成交套，环比上涨6.5%。同策咨询市场分析表示，万科热销双盘预售后集中网签带动上周成交面走高，实际楼市成交已逐步回落。

土地市场方面，上周六区商住办类土地市场无土地供应与成交。

福山区成交量跃居榜首

同策咨询数据显示，上周烟台六区成交中，除福山区、开发区环比上涨外，其他四区成交均环比下滑。具体看，福山区上周网签套，跃居首位，环比上涨.4%，成交主力为：万科·城市之光近期取得预售集中网签套、万科·假日风景网签套等。芝罘区上周网签套，位居第二，环比下滑.3%；成交主力包括，万科·青年特区集中网签套等。开发区上周网签套，位居第三，环比上涨3.2%，其中，万科城近期取得预售集中网签套、天颐郦城集中网签套等。

此外，牟平区上周网签套，位居第四，环比下滑.5%，其中辽源·盛世观网签套、世达广场网签套等。莱山区上周网签套，位居第五，环比下滑.9%，其中，华润中心公寓集中网签套、祥隆·万象城公寓网签套等。高新区上周网签套，位居第六，环比下滑.3%；成交主力为：金海名园网签套、中海·国际社区网签套。

YMG记者陆启飞

楼市扫描

首份大数据房价指数发布京津冀和中部城市板块反弹

1月日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心房地产大数据项目组完成了首份大数据房价指数（Big Data Housing Prices Index, BHPI）报告。中国社科院城市与竞争力研究中心研究员、房地产大数据项目组执行组长邹琳华代表课题组发布指数称，从全国来看，热点城市房价同比涨幅巨大，局部房价泡沫突出。长三角和珠三角板块房价开始停涨，但京津冀和中部城市板块房价仍在走高。大城市进入高房价时代，北上广深等个样本城市房价中位数破万元。年一线城市新兴城区的房价涨幅要显著高于老城区，表明具有中国特色的特大城市郊区化的时代已经来临。相比年，珠三角城市不再领涨，京津冀及长三角城市改当房价领头羊。大数据房价指数显示，年月，样本城市全国综合指数同比上涨.%。其中，样本城市京津冀综合指数同比上涨.%，长三角综合指数同比上涨.%，中部综合指数同比上涨.%，珠三角综合指数同比上涨.%。样本城市中，房价指数同比涨幅达%以上的依次有廊坊（燕郊）、天津、上海、石家庄、厦门、北京、东莞、武汉等城市，其中廊坊（燕郊）的同比涨幅在%以上居全国首位，天津、上海、石家庄、厦门等在%以上。另有郑州、福州、苏州等城市在同比涨幅-%之间，南京、济南、广州、无锡、长沙、杭州、青岛、南昌等城市同比涨幅在-%之间。

部分大城市进入高房价时代新兴城区涨幅显著高于老城

大数据房价中位数显示，年月，样本城市中房价中位数高于元/平方米的有北京（元/平方米）、上海（元/平方米）、深圳（元/平方米）3个城市，在-元/平方米的有厦门，在-元/平方米的有廊坊（燕郊）、南京、天津、福州、杭州、广州、苏州、合肥、郑州、青岛、武汉、石家庄、济南、东莞。北京房价近5年总体上涨.%,上海房价近7个季度（个月）以来。深圳房价近7年总体上涨.%。一线城市新兴城区的房价同比涨幅要显著高于老城区，老城区高房价的挤出效应上升。除了一线城市外，其它一些大城市房价上涨结构也有类似表现，如南京、成都、天津等，新兴城区如南京江宁区、成都天府新区、天津西青区等在各区块中房价涨幅居前列，而传统老城区如南京鼓楼区、天津南开区等房价表现相对滞后。

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BHPI指数根据采自互联网的数百万条存量住房实际成交数据。BHPI为月度指数，包含环比、同比、定基和中位数四个维度。BHPI指数体系目前覆盖了个主要城市和数十个重点城市的主要城区。作为基于互联网大数据的开放式房价指数，今后指数样本将逐步覆盖全国所有城市。

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