京沪深一线城市房价环比下跌, 二三线城市涨幅回落,房价开始回归理性

新华社上海1月日电日,国家统计局公布的“年月份个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,在楼市严厉调控和去杠杆作用下,京沪深一线城市新建商品住宅价格环比止涨,二三线城市房价涨幅也现回落。业内人士认为,年楼市交易量价下调将是大概率事件。

京沪深由“领涨”变“领跌”

国家统计局数据显示,与上月相比,年月份个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有个,上涨的城市有个。分别比上月增减9个。

一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平。北京、上海和深圳新房价格环比已连续2个月停止上涨。其中,深圳已经连续3个月出现下跌,由年以来的房价“领头羊”变成跌幅第一的城市;上海连续2个月下跌,北京则现年内首跌。

二三线城市房价环比涨幅也进一步回落:二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,比上月回落0.4个百分点。三亚和重庆分别以1.2%和1.1%的涨幅领涨全国。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,在中央及地方因地制宜、因城施策实施楼市调控政策以来,全国个一线和热点二线城市房价快速趋稳回落。其中,年个城市月份新建商品住宅价格环比下降;2个城市环比持平;广州虽环比上涨0.7%,但已连续3个月涨幅回落。

同比方面,虽然房价上涨城市个数仍为个、与上个月持平,但涨幅有所回落。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续3个月出现回落,虽然合肥、厦门和南京仍以超过%的同比涨幅领涨全国,但二线城市二手住宅价格的同比涨幅在年月已开始连续回落,年月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落。

整体房价涨幅开始“触顶”

市场分析人士认为,在经历了年的“一路狂飙”之后,房价已开始回归理性。

国家统计局数据显示,在连续个月同比下跌后,年月个大中城市房价首次出现同比正增长。年年初以来,“恐慌式抢房”更在多个城市蔓延,全国楼市成交量价齐升。个大中城市中,新建商品住宅价格同比上涨的城市占比由年月份的三成上升至超过九成。

据易居房地产研究院监测,年1-月份,在热点城市的带动下,全国房价一路上扬,且增幅不断扩大。截至年月份,大中城市房价累计上涨.8%,达到峰值。年月份,整体房价涨幅开始“触顶”,与上月基本持平。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,年楼市与以往不同之处在于,投资客不仅仅局限于在本城市投资,而是紧抓各城市间楼市复苏进程不一的套利机会,让投机资金在不同城市间轮动,逐次推动全国楼市升温,各城市房价也形成轮动上涨的局面。当年四季度开始,调控政策升级加码,房价过快上涨态势遭遏制。

今年楼市交易量价或下调

绿地控股董事长、总裁张玉良认为,中央出台楼市调控政策及时、有效。目前,遏制热点城市房价过快上涨态势的目标已“初战告捷”,年楼市交易量价下调将是大概率事件。

第一太平戴维斯也发布研报认为,近期房地产调控和各项监管举措的出台,明确表明了政府规范市场、加强开发商及中介监管的决心,这将在一定程度上影响市场成交量。

瑞银证券首席经济学家汪涛认为,全国房地产市场分化依然明显。“部分热点城市的房价今年以来已经上涨%-%,但许多三四线城市还在着力去库存。”

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